台電資產活化 釋出南港精華區土地市值上看300億

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▲台電資產活化釋出南港精華區土地。(圖/翻攝google map)

記者林裕豐/台北報導

台電資產活化,將釋出「北部儲運中心南港舊址(AR-1-2)特定商業區(十)」土地,該土地位在台北市南港區,面積高達4,740坪,是近年來少見的大規模土地釋出案,預估開發後市值上看300億元,12月底前將公告招商,2021年第2季選出最優申請人。

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「北部儲運中心南港舊址(AR-1-2)特定商業區(十)」土地釋出是國內首宗由國營事業擔任主辦機關的都更案,基地面積約4,740坪,使用分區為特定商業區(建蔽率55%、容積率353%),將公開評選民間優質廠商擔任公辦都更實施者,預估投入成本約百億元,開發後商業價值潛力頗大,市值上看300億元。

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▲大型開發商以及多家壽險業者都參與招商說明會。(圖/業者提供)

「北部儲運中心南港舊址(AR-1-2)特定商業區(十)」基地緊臨忠孝東路六段,鄰近有松山車站、捷運後山埤站,交通便利,附近還有南港運動中心、成德國小、成德市場及市立聯合醫院忠孝院區,生活機能完善,極具開發住宅、商務辦公及多元商業設施優勢。

國內大型開發商相當關注此案,包括潤泰創新、大陸建設、冠德、皇翔、國泰、富邦、馥華等國內大型開發商以及多家壽險業者都參與招商說明會。

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受託辦理招商的仲量聯行表示,土地權屬99%以上均為台電所有,僅有少部分為國有地,產權單純且基地方正,為臺北市少有大規模開發土地。

仲量聯行預估開發總銷售金額逾300億元,台電公司將分回商用不動產產品並由實施者回租該商用不動產產品10年,以達有效活化及提升資產價值目標,實施者可依規劃設計內容分回商用、辦公、住宅(不得超過容積總樓地板面積50%)等具有所有權產品,台電與實施者分回比率約為62:38。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,當地屬南松山外圍,周邊住、辦、店產品都有,如商辦來說有潤泰松山車站大樓,店面則有五分埔、饒河街與松山citylink等商圈,住宅有一些屋齡輕的小宅產品,但整體生活圈沒有市中心熱鬧,狀態表現普通,未來得視店面、商辦是否有較特別的產業進駐,或是打造計畫有特殊的新意,才會較具商機,不過商辦量能目前不論A、B辦都供不應求,仍然會是較容易勝出的選項。

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