限貸+99%人買不起 高市建商嘆:地價短期可望「凍漲」

▲▼台南,富立,單價,京城,中央公園,首排,豪宅,國泰,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲日前高雄才出現單價250萬元的土地交易,央行就下重手限制購地貸款。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

日前央行祭出限制貸款的手段希望可以壓抑炒房歪風,但其中也針對購地貸款做出限制,這對近年房價飆漲的高雄也可能起到作用,建商認為尤其市區土地價格偏高,蓋出來的房子售價也較高,但實際買得起的民眾是少數,因此從供需角度看,抑制高雄市區地價應有幫助。

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近年高雄市區的地價上漲幅度高,建商為了取得精華地段的土地不惜砸下重金,例如日前台南品牌建商富立建設就砸下每坪250萬元買下中央公園首排土地。不過日前央行下重手打房,針對購地貸款設下6.5成的上限,市場一般都認為對於飆漲的地價有抑制的效果。

尤其是市區土地在這波打房措施很可能就會受影響,華友聯開發董事長陸炤廷表示,最近半年到1年高雄市區的地價漲幅太誇張,換算成售價很多案子都要賣到每坪28萬元以上才能回本,但高雄市大概只有1%的人會買單價超過28萬元的房子,因此從供需來看,市區高漲的地價導致房價漲,但能買的人不多,加上購地貸款的限制,應該有機會壓抑市區土地飆漲。

▲▼央行,選擇性信用管制,土地,貸款,市區,華友聯,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲地價及營建成本有機會短期「凍漲」,但長期態勢仍是向上。(圖/記者陳建宇攝)

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝則表示,這次央行針對買地的貸款設下限制,有機會讓近2年飆漲的地價、營建成本「凍漲」一段時間,畢竟這項措施會讓很多小建商縮手不買地,競逐土地的人變少了自然較有條件向地主談價格,對口袋有錢的大建商是大利多,很可能會趁此機會累積庫存,但價格不會再像前一段時間大漲,而外圍的小面積土地則是有機會下修,但幅度也不會太大。

歐美建設機構董事長卓永富表示,例如外圍的林園、大寮、燕巢等地過去土地因為有不少小建商搶地,地主自然就待價而沽,但這次的措施會讓部分資金不充裕的建商縮手,地主要靠業者競逐墊高地價的效應就會減少,若放一段時間賣不出去,就會願意和開發商談價格,雖然不至於跌價但至少有止漲的效果。

不過這樣的措施能壓抑地價多久,施棟瀝認為可能時間不會太長,畢竟土地是無法進口的原物料,蓋1塊就少1塊,因此限制貸款成數,雖然可以讓地價稍微冷靜一段時間,卻無法長期壓制,加上台灣的熱錢仍然充沛,因此未來地價、房價還是會上漲,有自住需求的民眾可以趁此時進場挑選合適的物件,否則長期來看房價還是會走揚。

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關鍵字:央行選擇性信用管制土地貸款市區華友聯上揚

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