高雄億元店面逾50件掛網賣 名直播主總部喊1.3億求售

▲▼店面,億元,高總價,信義房屋,大家房屋,商旅,股市,現金。(圖/記者陳建宇攝)

▲年底高雄有不少高價店面出籠,希望能變現轉換投資標的。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

接近年底很多人都要拼現金,因此出售資產的現象也多,目前高雄市就有超過50個億元以上的店面銷售中,房仲業者指出很多人就是要變現或移轉投資標的,加上下半年房市回溫,因此選在年底釋出高價店面,不過由於總價帶較高,這樣的高價店面往往要至少1年才有機會出售,反而是外圍低總價店面移轉速度較快。

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今年已經金接近尾聲,不少手中握有高價物件的屋主也開始釋出這類產品,《ETtoday新聞雲》統計《591售屋網》高雄總價破億元的店面產品,排除重複刊登後發現就有46件,其中不乏知名物件如大八在小港的廠辦大樓,甚至引發「直播主之亂」的連千毅,其位於高雄的總部也開出1.3億元待售。若再加上各房仲未在《591》上架的議員物件,總量應該超過50件。

▲▼店面,億元,高總價,信義房屋,大家房屋,商旅,股市,現金。(圖/翻攝自591售屋網)

▲光是在《591》上就有近50件億元以上的店面出售中。(圖/翻攝自591售屋網)

而目前高雄總價最高的待售店面就是「夢萊茵」社區的店面,過去曾是綺麗珊瑚在高雄的據點,開價8.88億元待售,該物件為地下1樓到地上5樓,總建坪逾3500坪。而東南實業位於高雄福華飯店對面的店面總價8.6億元則是高雄第2,據傳日前已出租給全聯,也有消息指出該物件已取消出售,只是尚未從網站上下架。

▲▼店面,億元,高總價,信義房屋,大家房屋,商旅,股市,現金。(圖/記者陳建宇攝)

▲「夢萊茵」的店面開價8.88億元,是目前高雄總價最高的待售店面。(圖/記者陳建宇攝)

不過億元店面出售量增加是事實,信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢表示,這其實和很多股市大戶的操作模式類似,這些股票大戶往往會在年底的時候檢視自己的投資配置,把一些個股賣掉獲利了結,將資金留在身邊用或是「換股操作」。持有店面的屋主也是相同的考量,趁著年底把一些資產賣掉變現,進而挑選其他標的,甚至把錢放進流通更快的股匯市。

此外,今年下半年高雄房市逐漸回溫,整體景氣已經逼近去年水準,黃俊絢指出,上半年因為籠罩在新冠肺炎疫情的陰影下,屋主也不敢把高價店面拿出來賣,但隨著房市景氣回溫,屋主感受到買氣回籠,因此才在年底「倒貨」大量釋出高價店面。

▲▼店面,億元,高總價,信義房屋,大家房屋,商旅,股市,現金。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄也有許多億元商旅待售中,但出售難度較高。(圖/記者陳建宇攝)

而在這些高價店面裡有不少屬於「商旅」產品,例如愛河周邊就有許多商旅釋出待售,不過這樣的產品要出售難度頗高。1位旅宿業者就指出,現在雖然國旅爆發,高雄很多商旅也走平價路線,但規劃、內裝都比較老舊,難以吸引想嚐鮮的客戶上門,業績普遍不理想才想出售。但這位業者也坦言,像這樣的舊商旅要出售買方勢必要重新修改內裝,因此若沒有低於市價要出售難度高。

大家房屋企劃研究室郎美囡表示,今年國內旅遊受到疫情邊境管制、政府大力推行國旅及資金豐沛等因素,而大幅增加國內旅遊的需求,但觀察各大商圈以周末、連假之時生意興盛,平日仍顯蕭條,因此店面收益未必穩定,而大型店面租金高,尋找租客不易,國旅熱潮號,旅館也非雨露均霑,因此在這波資金熱潮下,屋主思考趁勢轉手,期望可吸引具有投資需求的買方青睞。

但是這些高總價的店面要賣沒那麼容易,黃俊絢表示,目前店面的報酬率約2~3%,不容易吸引買方出手,甚至很多人寧願買外圍、低總價的店面,不論報酬率或未來性都更好,高價店面屋主必須縮小與買方間的價格落差,脫手的機會才比較大。

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關鍵字:店面億元高總價信義房屋大家房屋商旅股市現金

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