賺了總價、賠了單價！中山北豪宅賺一手背後 藏「車位增值術」

▲林森商圈「璞真詠真」高價宅。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

車位價藏玄機！林森北路商圈、永盛公園旁高價宅「璞真詠真」高樓層近期交易，前屋主獲利百萬元，但因車位9年間從600萬元漲價成900萬元、漲幅達5成，因而拆算單價反而少了1萬元，可算是「輸了面子，贏了裡子」。

實價揭露，中山北路二段「璞真詠真」高價宅10、11樓中樓、總坪數137.34坪，以總價8700萬元、單價84.36萬元交易，與前屋主9年前以總價8532萬、85.78萬入手價相比，轉手獲利168萬元，不過單價反減少1萬元。經查，原來車位9年間從600萬元漲價成900萬元，使得拆算單價後減少。

▲林森北路商圈巷弄內永盛公園。（圖／記者黃靖惠攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「璞真詠真」目前單價80萬元，此次交易高樓層戶價格抗跌走高，但因車位漲價造成公設、住宅室內單價走跌，推測車位價上漲原因除了可租用他人、具備投報收益加價空間外，更值得注意的是，排除車位後，物件本身偏低的單價將讓後續交易具競爭性，若車位產權有分割的可能，價格操作空間更大。

陳炳辰說明，中山北路即便是鄰近林森商圈，因為主幹道乃林蔭大道，更是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗、飯店及精品店的聚集，豪宅也林立，都具備價格抗跌特性，正中山北路大道均為百萬單價。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會會籍委員會主委曾世榮說明，「璞真詠真」於中山北路二段靜巷中，每個車位價300~400萬元區間，買方大多是中山北路兩側設則公司行號的老闆或企業主，看好鄰近永盛公園綠地、環境安靜，且從公司下班後即可步行到家特性，也吸引不少附近老公寓換屋族目光，目前巷弄的中古電梯大樓單價75~85萬元，高端精品小宅均價達85~90萬元水準。

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