限貸壓不住!高市今年最後一賣 北部建商溢價72%搶鳳山地

記者陳建宇/高雄報導

高市地政局今天舉行Q4土地標售,也是央行祭出購地貸款限制後,首次抵費地標售。共吸引55封投標封,顯示央行限貸策略,仍難以抵擋開發商對土地的旺盛需求。標售最終為市庫進帳17.6億元,最受矚目的鳳山勝利段土地,由藏美及國揚聯手以11.3億元拿下,溢價率高達72.35%。

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▲▼土地標售,地政局,高雄,央行,限貸,買氣,藏美,國揚,隆大,鳳山,楠梓,岡山。(圖/高雄市地政局提供)

▲北部建商藏美及國揚聯手買進鳳山2000餘坪土地,一口氣把單價拉到5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市地政局今天舉行今年第4次、也是最後1次的抵費地標售,而這次標售特別受矚目的原因就是日前央行祭出的打房措施當中,有1項就針對購地貸款設下6.5成的限制,一般預期許多小建商可能會考量能力而縮手不投標,最終本次標售共有55封投標封,雖然比起今年Q2的88封及Q3的70封略少,但這次僅推出8標9筆土地數量較少,因此55封投標封的數量仍多,顯然央行的限貸措施成效有限,建商對於土地素材仍有強烈需求。

▲▼土地標售,地政局,高雄,央行,限貸,買氣,藏美,國揚,隆大,鳳山,楠梓,岡山。(圖/記者陳建宇攝)

▲央行雖然祭出購地貸款限制,但仍無法抑制建商買地的需求。(圖/記者陳建宇攝)

歐美建設機構董事長特助卓昱延表示,土地是建築業界的原物料,沒有土地一切都是空談,因此即便央行祭出購地貸款限制,先前沒有買到土地、或是持續要推案的建商,還是會出手購地,只不過對中小型建商來說影響較大,過去可能想買3塊地現在就只能買1塊,但對大建商來說並無影響。

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▲鳳山因為人口多、住宅需求大,因此勝利段土地成為建商競逐焦點。(圖/記者陳建宇攝)

第5標鳳山勝利段土地位於93期重劃區,信義房屋文山建國店店長張智堯表示,該重劃區10月30日才完工通車,10.82公頃的建地分別為軍方及高市府所有,由於鄰近鳳山房價最高的文山特區因此格外受到矚目,這次的第5標就位於93期重劃區,面積2160.23坪,開出底價每坪30.4萬元、總價6.5億元,共有15封投標封競逐,最後由藏美旗下的藏信建設及國揚旗下神揚建設聯手,擊敗在地的友友、永信、清景麟、太普等建商,以總價11.3億元得標,溢價率高達72.35%,更一口氣把單價拉到52萬元。

卓昱延指出,鳳山土地取得難度高,這次勝利段難得有2000坪以上的大面積土地釋出,加上鳳山的人口多、住宅需求旺,因此才會造成建商搶標。

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▲楠梓藍田西段土地由隆大營建以每坪近52萬元購入,也創下該區段商業地價新高。(圖/記者陳建宇攝)

楠梓高雄大學這次也推出2筆土地,其中藍田東段無人投標而流標,藍田西段的土地則吸引9組競標,最後由隆大營建以總價3.3億元取得640.75坪土地,換算單價高達51.79萬元,雖然屬於商三土地但價格仍高。依據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄該價格已超越同區段歷史最高單價47萬元,價差達約4.8萬元。

不過東森房屋高雄仁武加盟店專案羅斐修表示,該地地形方正、鄰近高大,規劃大樓產品仍有利潤,因此5字頭的價格在市場上仍屬於可以接受的範圍。隆大營建則指出,未來將會規劃為首購產品。

而近期土地熱度高的岡山87期重劃區這次推出1筆不到百坪的土地,但卻吸引了18封投標封,最後由得標郭姓自然人以總價4520萬元得標,背景應為在地透天建商。第8標大寮區的43.61坪土地因為有特殊條件因此僅有1封投標封,最後由4位劉姓自然人加價50元得標。

今年高雄地政局標售土地總筆數、面積都比去年少減少,但前3季就已標出46.3億元,加上今日標脫總額約17.6億元,今年總標脫金額達64億元,超越去年的50.82億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年受疫情影響,市場資金豐沛回流台灣,熱錢不斷湧入房市,讓全台房市景氣旺盛,高雄價量表現更是明顯,民眾樂意追價置產,建商也不惜成本獵地推案,供需互抬,讓投資人看好後市不斷追價搶標下,讓今年標售在單價與總額上,都能創下亮眼新高紀錄。

▲▼地政局,高雄,標地,央行,限貸。(圖/記者陳建宇攝)

▲標售結果。(圖/記者陳建宇攝)

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