房價終於要跌了嗎?政府出重拳打房 專家2指標示警:崩跌非好事

▲▼示意圖,房產,房地產,分析,建築,業務,金融家,買賣,投資。(圖/123rf)

▲政府打房升級,房地合一稅趨嚴,無殼蝸牛紛紛詢問「房價終於要跌了嗎?」(示意圖/123rf)

文/中央社

政府祭出一波又一波打炒房措施,遏止房市炒作歪風,部分年輕人紛紛詢問「房價終於要跌了嗎?」但其實台灣有2大特色,倘若房價崩跌,恐引發連鎖效應,這也是央行總裁楊金龍明示「希望房價軟著陸」的關鍵。

今年初爆發新冠肺炎疫情,台灣防疫成功,經濟維持正成長固然可喜,但隨著利率下探歷史低點、海外資金大舉回流,資金浪潮湧向房地產,部分區域已見炒作歪風,不只房市價量齊揚,預售屋紅單、購屋者搬凳漏夜排隊等亂象頻傳,買房成為民眾「不可承受之重」。

▲▼房產,租屋,套房,租金,台灣,房屋,房子,房東,交屋。(圖/翻攝自pixabay)

▲買房已成為民眾「不可承受之重」。(圖/翻攝自pixabay)

如今政院聯合各部會祭出「打炒房」方案,緊接著央行端出選擇性信用管制,金管會繼展開不動產專案金檢後,也宣布啟動「集中度風險控管措施」,內政部則透露還有大絕招未出,就是私法人購屋管制。

眼見政府施展連環計,拳拳到位打炒房,許多無殼蝸牛都期盼房價大跌至「甜蜜價」,讓買房不再是遙不可及的夢想,不過專家就台灣民情、經濟環境分析,直言台灣有兩大特色,在此前提下,政府措施主要是遏止炒作歪風、整頓市場亂象,而非讓房價崩跌,否則連鎖效應將衝擊整體經濟。

▲▼銀行,電腦,密碼。(圖/翻攝自pakutaso.com)

▲年輕人終於可輕鬆買房了嗎?(圖/翻攝自pakutaso.com)

首先,「有土斯有財」的華人社會傳統觀念深植人心,造就房屋自有率居高不下,據主計總處家庭收支調查,近10年台灣住宅自有率都在84%至85%狹幅震盪,幾乎沒有太大波動,在此社會氛圍之下,買房似乎成為台灣人的必走之路。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,台灣房價居高不下,有兩大根本問題,一是台灣人一定要有自己的房子,二是持有成本太低;甚至房地產已經不只是居住考量,更是資產配置的一環,有了錢之後,「首選就是買房」。

其次,不動產貸款集中度持續升高,授信風險增溫,今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重達35.9%,已經接近歷史高點的37.9%;業界人士直言,相較其他周轉金、信貸等放款,台灣的銀行更偏好借錢到不動產,畢竟有擔保品,房子土地跑不掉,相對安全。

房屋自有率逾8成,加上銀行不動產貸款占總放款比重偏高,章定煊表示,這意味從老百姓、企業到銀行,絕大部分身家都押在房地產上;有些民眾希望政府下猛藥,一舉打掉房價2、3成,但一旦這樣做,可能是「動搖國本」的大事。

▲▼ 理財,小資,籌錢,分期,貸款(圖/pexels)

▲小資族也想要圓買房夢。(圖/pexels)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨舉例,若民眾以總價新台幣1000萬元買房,才剛開始繳房貸,但房價跌到剩700萬元,民眾可能乾脆放棄這間房子;而台灣人熱衷買房,銀行不動產貸款集中度又高,當房價崩跌,銀行壞帳恐迅速竄高,恐演變為銀行系統性風險。

其實楊金龍日前理監事會上引用前央行總裁彭淮南名言「房子好好的,為什麼要打它?」就是呼應此事,央行用意不是為了打趴產業、打垮房價,而是不樂見銀行信用資源過度流向不動產貸款,為了保護銀行資產品質,因而採取措施,穩定金融市場品質。

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲對於剛買房的人,都不願意看到房價下跌。(圖/pixabay)

而政府部會就居住正義、資源配置等角度總體考量後,一致定調這波房地產健全措施目的是「打炒房」;章定煊解讀,政府尊重市場機制,也要維持市場秩序,避免過度炒作反而讓市場不健全。

徐佳馨形容,台灣人喜歡買房,好比大家都喜歡吃蛋糕,當前房市如同擠滿奶油的蛋糕,看起來好看(繁榮),但對身體不好,政府祭出打炒房措施就是把奶油刮掉,而非直接整塊丟掉。

中經院副院長王健全也肯定政府打炒房作為,直言台灣資金太多沒去處,大量湧向房地產導致炒作盛行,不僅炒高房價,連帶地租金跟著上漲,也會加重年輕人的生活負擔;不過他提醒,政府祭出一波波措施後,導引閒置資金至實體投資、增加社會住宅、完善交通路網等配套措施也須一併兼顧,才能從根本解決問題。

▲▼房子,房租,鑰匙,房客,回家,租屋。(示意圖/pixabay)

▲專家說,增加社會住宅才能從根本解決問題。(示意圖/pixabay)

關鍵字:打房打炒房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

拆除公司搞錯地址!他回來發現「家被拆光光」 連父親骨灰都消失

英國一名男子日前度假回家後竟發現,房子內的家具居然全部都被搬空,就連父親的骨灰也消失不見。結果發現竟然是拆清公司搞錯地址,才會將他的東西全部清走,現在他連一件可換洗的衣服都沒有。

13分鐘前

退租要收「清潔費4千元」!她嚇傻一問同意了 房東2字爆共鳴

合約上看到這種收費,嚇得租屋族趕緊發文求助!有女網友要租新竹的房子,結果卻發現合約備註退房清潔費要4000塊,讓她驚呆,「這個價格會不會太高……還是這是正常的價格嗎?」一確認才發現是虛驚一場。不過,貼文意外釣出許多房東,坦言現在都會在合約書上註明這項費用,「結論:警告作用為主」。

14分鐘前

娘家出借頭期款!婆婆一毛都沒出…卻喊「留房間給我」 人妻氣炸

不少人買房最怕的就是遇到長輩碎念。一名女網友表示,先前和老公一起買房時,婆婆一直干涉他們,甚至因為他們沒說一句就直接買了,還氣到睡不著覺。買房後婆婆要求「留一間房間給我」,也讓原PO相當傻眼,因為買房時只有娘家有出錢幫忙,婆婆一毛錢都沒出卻提一堆要求,讓她覺得非常不公平。

41分鐘前

土地每坪登3字頭 航空城怪象:搬遷戶當預售屋賣

走入桃園市大園區竹圍里街道,不少搬遷戶門口都已釘上木板,卻還能見到門口張貼販售的廣告。房仲分析,販售搬遷戶類似預售屋「賣紅單」情況,目前大園地區周邊土地約3字頭,不過由於風險極高,因此買家大都是「識途老馬」。

1小時前

被消失的里!1年搬走3千人 僅剩小七亮燈「陪里民到最後一刻」

桃園市大園區竹圍里為航空城計畫中,唯一近全部居民都是搬遷戶的里,原有3600多位居民,預估至年底僅剩不到500人,且全里需在2024年10月前全數搬離,形同「被消失」。居民無奈表示,被拆遷後,每地坪政府只願意給約9萬元,這價格「去哪買房?」搞得只能背債。

1小時前

暫別變永別?永安夜市49億賣建商 創彰化最貴土地紀錄

經營12年的彰化市永安夜市,4月時張貼公告暫停營業2到3個月,不過經查位處彰化市精華地的永安夜市,這片總計逾1.6萬坪的土地,分6筆交易以總價49.68億元已出售給台中知名建商。信義房屋房仲分析,該地屬於彰化市難得的大片素地,又位處家樂福商圈,後勢看俏。

2小時前

【廣編】富岡首發!弘峻建設千坪造基地城 翻轉富岡新地標

富岡境內萬坪富岡運動公園第一排,「弘峻建設」稀有推出區域首見大型社區開發案,千坪壯闊基地導入飯店服務管理,規劃五星級公設,是富岡前所未見的大手筆,並大眾殷殷期盼下正式公開,立下新世代購屋的全新標竿。

2小時前

他曝梅西有錢等級:大安區30坪房「1個月可4套」!台人酸爆了

隨著2022卡達世界盃火熱開戰,就算不是足球迷,一定也聽過足球天王梅西(Lionel Messi)的名號,不過,這位阿根廷足球巨星值得關注的,不只場上的精彩表現!財經作家游庭皓日前在粉專發文,「梅西多有錢?」話題引發1.8萬人熱議。

2小時前

正對「高雄最凶樓」第一排房價硬挺 他轉手賺逾200萬

高雄有許多景觀首排的房子,房價會比非首排貴10%,不過如果這景觀是「凶宅」、「鬼樓」,房價還會漲嗎?答案竟是肯定的。正對高雄知名鬼樓「九龍大樓」的社區「塩埕序」,去年及今年都有正對鬼樓的物件轉手獲利,甚至持有3年多就賺215萬元。

2小時前

「三八鶯淡」房價凹陷區福利沒了 1年內新案價全奔3

新北市就連蛋白區房價也正式告別2字頭了嗎?根據房仲業者統計,去年第三季新北市預售屋平均成交單價,還落在2字頭以內的行政區,包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區,時隔1年全都變成3字頭。

3小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響