新北公告土地現值八里跌最慘 「板信雙子星」蟬聯12年地王

▲板橋區新府路、縣民大道交叉口的「板信商業銀行」所在大樓蟬聯「地王」寶座。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃靖惠／新北報導

低利環境、剛性需求等，讓受疫情衝擊房市迅速回穩，新北房屋交易價量持穩，新北市今天公告明年土地現值，全市調幅上漲1.83%，至於「地王」第12度由仍是板橋區新府路、縣民大道交叉口的「板信雙子星大樓」蟬聯，明年公告土地現值每坪約240萬元、調漲2.11%。

新北公告土地現值作業期間（2019年9月2日 至2020年9月1日），在交易量方面，在人口移入及換屋需求帶動買盤推升，使得買賣移轉棟數達6萬330棟，較去年同期增加4.34%；價格方面則微幅上漲，呈現「量價持穩」走勢。

29個行政區域分9220個地價區段，上漲及持平的區段比例高達95%，下跌的比例僅為5%，主要仍受捷運環狀線第一階段、三鶯線、新北樹林線、環狀線北環段、安坑輕軌、淡海輕軌藍海線等重大交通建設影響。

▲新府路與縣民大道路口的「板信商業銀行」所在大樓，第12度蟬聯新北「地王」。（圖／記者黃靖惠攝）

此外，隨著新北多處整體開發區陸續完成或確認開發期程，逐步吸引人口或商業活動進駐，穩定周邊區域不動產市場行情，而受產業需求增加因素，也帶動工業區成交價格。

新北市地政局進一步分析，近年不動產市場漸趨成熟的泰山區、林口區、三峽區、鶯歌區及淡水區等15個行政區漲幅介於1%至4%不等，其中泰山區受塭子圳市地重劃即將開發影響，全區總額上漲4.03%。

至於三峽區及樹林區除受三鶯線、三鶯二橋等重大建設提升交通便利性外，臺北大學特定區及鄰近地區因區內學區完善、生活機能完整，加上區域行情符合首購需求，帶動人口持續增加，漲幅也較為明顯，分別為3.21%、2.83%。

八里區則受臺北港特定區於2014年開發完成後，因人口及廠商尚未完全進駐等因素影響，導致市場發展動能受限，相較跌幅較為明顯，總額調幅為-1.52%，至其餘行政區則大致呈現持平趨勢，市場波動不大。

至於萬眾矚目的「地王」仍是板橋區新府路與縣民大道交叉口、「板信雙子星大樓」已經第12度蟬聯，明年公告土地現值、每坪約240萬元，上漲2.11%；至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區，公告土地現值每坪地價約496元。

雖地王土地公告現值調漲，但同區塊新板特區豪宅今年卻屢傳賠售，對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖新板特區的豪宅成交價普遍下修，但是整體市場價格是上揚的走勢，尤其今年市場資金動能強，一般住宅的價格支撐性高，需求也較大，雖然部分個案因入手價格在高點，現階段售出難以拉抬，但大多為價量均穩的格局。

另一方面，商用不動產近年頗受投資人青睞，除了高級商辦稀缺等因素外，相對於住宅市場，商用不動產的價格還有可期待空間，因此各都的地王價格都略有調升。

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