400萬買三峽屋!房產專家的第一間房 身體力行「先求有再求好」

記者張菱育/新北報導

今年45歲的寬頻房訊發言人徐華辰,在30歲的時候買下人生中的第一間房,也是目前唯一的一間房,其實他也是「誤打誤撞」買下的,當時他只是要陪他一位很要好的高中同學,因同學住桃園平鎮,要到台大讀博士班,同學為了到學校方便,所以打算直接買房,不過對房子一竅不通,所以找在房地產比較有經驗的徐華辰一起去看屋。

▲▼ 寬頻房訊發言人徐華辰,第一次買的房子位於三峽「太子國際村」,當時還是預售屋  。(圖/記者張菱育攝)

▲寬頻房訊發言人徐華辰,30歲買人生第一間房。(圖/記者張菱育攝)

當時兩人都還年輕,預算有限,所以考慮要買林口重劃區還是三峽北大特區,不過這兩個重劃區當時生活機能都還沒到位,而且房價也差不多,徐華辰認為林口比較溼冷,後來看到三峽太子建設的預售屋「太子國際村」,預算和建商品牌都符合需求,建議同學購買,不過同學鼓吹他「可以一起買,當隔壁鄰居也不錯」,他看27坪的2房1廳1車位,總價大約400多萬元蠻便宜的,就跟著同學一起買在同層隔壁。

▲▼專家買房經:寬頻房訊發言人徐華辰。(圖/記者宋良義攝)

▲徐華辰原本只是陪同學看房子,沒想到誤打誤撞也一起買。(圖/記者張菱育攝)

因為預售屋還有2年後才交屋,所以徐華辰的頭期款準備50~60萬元,之後再隨著工程進度繳交工程款,付款方式比較輕鬆,自己仍然和家人住在永和的公寓中,後來交屋後,自己只貸款200萬元,房貸利率4%、貸20年,所以每個月要付房貸約1~1.5萬元。

▲▼ 新北市三峽區「太子國際村」社區   。(圖/記者張菱育攝)

▲徐華辰在10多年前買下三峽的「太子國際村」,當時還是預售屋。(圖/記者張菱育攝)

不過交屋後自己只住了1~2個月,就發現這裡離自己上班地點太遠,開車時間要1個小時,每天塞車上班也很痛苦,所以還是搬回永和家裡,三峽房子就出租給學生,每個月也能收租1.5萬元,剛好支付房貸。

他認為,年輕人想要存一桶金,必須對生活要有所取捨,不要常買名牌包、開名車,也要懂得「開源節流」,而且也要創造「被動收入」,懂得做好理財規劃,像自己是買股票、跟會、定期定額等小額投資,再加上自己的工作薪水,才能夠在30歲的時候存到200萬元拿來買房。

但他也不諱言,因為工作之後能住在家裡的關係,所以省了好幾年的房租,現在有了老婆和兩個孩子,要考量的點又更多,包括夫妻兩人的工作地點、孩子的學校距離等,覺得在永和還是通勤比較便利,之後想要換房子的話,也可以把三峽的房子賣掉,再換屋到中永和比較新的房子裡。

徐華辰建議,年輕人要「先求有再求好,以時間換取空間,而對於房子地點的交通考量也需要多留意」,看交通是否便利、距離上班地點的遠近、孩子的上學地點等。

▲▼專家買房經:寬頻房訊發言人徐華辰。(圖/記者宋良義攝)

▲徐華辰建議年輕人買房,要「先求有再求好」。(圖/記者宋良義攝)

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關鍵字:買房經寬頻房訊徐華辰三峽第一次買房預售屋頭期款

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