400萬買三峽屋！房產專家的第一間房 身體力行「先求有再求好」

記者張菱育／新北報導

今年45歲的寬頻房訊發言人徐華辰，在30歲的時候買下人生中的第一間房，也是目前唯一的一間房，其實他也是「誤打誤撞」買下的，當時他只是要陪他一位很要好的高中同學，因同學住桃園平鎮，要到台大讀博士班，同學為了到學校方便，所以打算直接買房，不過對房子一竅不通，所以找在房地產比較有經驗的徐華辰一起去看屋。

▲寬頻房訊發言人徐華辰，30歲買人生第一間房。（圖／記者張菱育攝）

當時兩人都還年輕，預算有限，所以考慮要買林口重劃區還是三峽北大特區，不過這兩個重劃區當時生活機能都還沒到位，而且房價也差不多，徐華辰認為林口比較溼冷，後來看到三峽太子建設的預售屋「太子國際村」，預算和建商品牌都符合需求，建議同學購買，不過同學鼓吹他「可以一起買，當隔壁鄰居也不錯」，他看27坪的2房1廳1車位，總價大約400多萬元蠻便宜的，就跟著同學一起買在同層隔壁。

▲徐華辰原本只是陪同學看房子，沒想到誤打誤撞也一起買。（圖／記者張菱育攝）

因為預售屋還有2年後才交屋，所以徐華辰的頭期款準備50~60萬元，之後再隨著工程進度繳交工程款，付款方式比較輕鬆，自己仍然和家人住在永和的公寓中，後來交屋後，自己只貸款200萬元，房貸利率4%、貸20年，所以每個月要付房貸約1~1.5萬元。

▲徐華辰在10多年前買下三峽的「太子國際村」，當時還是預售屋。（圖／記者張菱育攝）

不過交屋後自己只住了1~2個月，就發現這裡離自己上班地點太遠，開車時間要1個小時，每天塞車上班也很痛苦，所以還是搬回永和家裡，三峽房子就出租給學生，每個月也能收租1.5萬元，剛好支付房貸。

他認為，年輕人想要存一桶金，必須對生活要有所取捨，不要常買名牌包、開名車，也要懂得「開源節流」，而且也要創造「被動收入」，懂得做好理財規劃，像自己是買股票、跟會、定期定額等小額投資，再加上自己的工作薪水，才能夠在30歲的時候存到200萬元拿來買房。

但他也不諱言，因為工作之後能住在家裡的關係，所以省了好幾年的房租，現在有了老婆和兩個孩子，要考量的點又更多，包括夫妻兩人的工作地點、孩子的學校距離等，覺得在永和還是通勤比較便利，之後想要換房子的話，也可以把三峽的房子賣掉，再換屋到中永和比較新的房子裡。

徐華辰建議，年輕人要「先求有再求好，以時間換取空間，而對於房子地點的交通考量也需要多留意」，看交通是否便利、距離上班地點的遠近、孩子的上學地點等。

▲徐華辰建議年輕人買房，要「先求有再求好」。（圖／記者宋良義攝）

►《地產詹哥老實說》EP10／點燈率失真！想買「林三青淡」　一招分辨傳統鬼城鬼不鬼