限貸餘波!合約附「貸款不到8成解約」求過關 遭勸:乾脆不要買

▲▼ 央行,打炒房,買屋,貸款 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買屋族擔心貸款成數不足影響買屋。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

央行打炒房,買屋族擔心房貸成數不足,想要在合約上加註「成交價銀行貸款不足8成,無條件解約」,避免自己因為貸款不足,被沒收訂金。專家分析,雖然合約可以和建商討論後加註,但是如此「緊繃」的經濟情況,反倒應該先想想是不是要買房。

《地產詹哥老實說》EP10/點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼

央行打炒房,自然人購置第3戶以上才會限制貸款6成,但是不少買屋族擔心銀行給的貸款成數不足,影響買房,有網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》po文,「因為擔心自己貸款8成不過,但建商說可以在合約上寫上貸八成...是否明天買賣合約書中還能寫上「成交價銀行貸款不足8成,無條件解約」嗎?

在打炒房的影響下,貸款的問題引起網友熱烈討論,「我下禮拜ㄧ也要簽約了 (新成屋)被代書告知貸8成非常困難,我也ㄔㄨㄚˋ勒蛋。」「最好不要寫幾成直接寫金額,不然你怎知道銀行的8成跟妳認知的8成是否一樣。」、「要寫成交總價8成,不然會被玩文字遊戲喔。」

不過也有網友持不同看法,「假如是因個人信用問題導致無法貸到8成,這樣也不太合理吧。」、「預售屋大多建商跟代銷不會讓妳加這條,成屋的話就可跟代銷或建商談。」

▲▼ 央行,打炒房,買屋,貸款 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買屋族想在合約上加註「貸款8成」。(圖/翻攝《買房知識家(Q你的A)》)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在合約中加註核貸房屋總價的貸款成數,甚至詳細到金額,若無法核貸則無條件解約,確實有機會讓後續爭議糾紛降低,但該案例如此緊繃的貸款空間,若非有穩定的生財管道,建議仍要考量後續生活費用。

陳炳辰提醒,「不建議以信貸等其他高利率方式補足款項,加上後續政府對於房市態度曖昧,影響市場信心下,壓縮轉手獲利空間,甚至房價如果出現下跌,都不見得買不到其他適切的價格,急買急賣乃交易行為大忌,量力而為實為上策。」

台灣房屋加盟總部法務協理游璿樺表示,消費者在買房時付出定金時,雙方的買賣契約推定成立。建商於收下定金後會開出「買賣定金收授証明書」,相當於定金收據,有些建商甚至會於證明書上加註額外條款。

假設消費者在簽訂正式的買賣契約時,臨時想追加其他約定,此時若和「定金證明書」的內容牴觸,除非建商主動與消費者個別搓商,不然便以定金證明書的條款為主,消費者只能照著合約進行。

游璿樺進一步說明,就常見的貸款來說,消費者若擔心未來出現成數不足的狀況,最好能在下定金前,就先向建商提出異議,這樣未來在正式合約中註明條款時,才不會出現因貸款成數不足,淪為被定金證明書「綁架」的情形。

《地產詹哥老實說》EP10/點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼
 

關鍵字:央行打炒房買屋貸款

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台灣生育率墊底「關鍵在外配」 財經網美:房子當然是一種投資

美國中情局(CIA)日前公布全球227個國家地區生育率預測報告,台灣排名最後一名。「財經網美」胡采蘋認為,主要原因是疫情導致東南亞聯姻困難,因為近年都是外配擔起台灣的生育責任,大家不該把「不生小孩」全部怪罪到房價上。

8小時前

「書桌背門」犯考生大忌!書房擺設NG破壞前途 命理師教一招化解

家中的家具擺放是一門很大的學問!不少人會在書房的擺設上費盡心思,因為這不僅會影響大人的事業或官運,也有可能影響家中小孩的學習運勢。有命理專家提醒,要特別注意「書桌」的位置,避免書桌使用者受到負面氣場的影響。

12小時前

震怕了!耐震材料要加價購 專家曝:攏係假

18日晚間連續發生2次有感地震,花蓮縣壽豐鄉芮氏規模達5.8及6.2,也是今年最大、當地30年以來的最大震,未來一周也恐再發生5以上餘震。專家指出,新建案的耐震材料成本其實都差不多,若有業者推新建案時,藉由耐震材料來提高售價,「都是騙人的」。

15小時前

投資危老重建潛力屋 專家祭3大方向+必挑區塊曝光

為加速推動危老建物重建,內政部將《都市更新條例》修正草案送進立法院審議,預期未來相關程序更簡化。專家分析,危老雖然流程快速,但還是要等上幾年的時間,想購買老屋改建,得要有「長期抗戰」的準備。

15小時前

明星私校區自成高檔住宅圈 大安、信義區半價吸孟母

北市同樣擁有文山區的靜心中小學學區住宅,買賣狀況兩樣情,有新成屋的屋主轉手獲利6百多萬元,不過也有屋主卻賠掉快7百萬元。

15小時前

蜂蜜蛋糕名店「頭頂」廢墟 傳前屋主爭產20年「拆不完」

說到蜂蜜蛋糕,大家會聯想到的國內外品牌相當多,但對於高雄然來說,最老牌、有名的就是「巴堂」,不過該店在鹽埕區的建築物上方看起來像是廢墟一般也引網友討論,實際詢問後竟然沒有人知道建築物為何演變至此,就連該店員工也不清楚,成為相當奇特的景象。

16小時前

打炒房再升級?楊金龍:不排除對自然人第2戶祭出管制

政府積極打炒房,而央行分別在去年及今年祭出兩波選擇性信用管制,不過第1季房市價量齊揚,也讓外界質疑政府打炒房是否有效,央行總裁楊金龍今日在立法院財委會答詢時表示,若房價還在上漲、房貸餘額持續增加,不排除祭出第3波,甚至將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。

16小時前

撕掉大門上紅紙!前屋主「掛一把剪刀」她傻了 風水師曝解答

有些人買的不是新房,常常在打掃的時候,會發現前屋主留下來的東西,如果是單純的物品倒還好,就有一位女網友打掃房子的時候,發現大門上的紅紙撕掉後,後面竟然掛了一把剪刀以及一捆紅線,忍不住PO到風水社團求助「求解惑,謝謝!」貼文一出,就有命理風水師留言曝光用意,也告訴原PO要不要拿掉其實都可以。

17小時前

9樓出價「比8樓便宜」被打槍!她殺價到一半傻眼 網曝樓層潛規則

建築樓層的價格有差異,大樓通常越高樓越貴,公寓則是越高越便宜!一名女子最近看上某預售屋9樓,出價後代銷卻告知她「出價一定要高於8樓的售價」,她認為這要求不合理,為何買房還要配合其他樓層的價錢呢?

17小時前

別激怒神明!盤點8大居家佛龕錯誤擺法 懸空擱置、鎖起來都不行

許多家中都設有神明廳,不外乎是宗教的精神寄託,期望神明能保佑一家老小都能夠平安健康順遂,但務必要細細審視神像是不是有擺對,否則恐弄巧成拙,沒讓神明保庇到你,還惹得祂不開心,旺好運風水命理老師張明台要來教大家從以下8點看神像擺放,跟著老師一起檢視擺對才能受到祂的眷顧哦!

17小時前

【Ms. Selena】投資新手買美股ETF?小資族投資美股ETF該注意什麼?

東森房屋 精選好屋

讀者迴響