限貸餘波!合約附「貸款不到8成解約」求過關 遭勸:乾脆不要買

▲▼ 央行,打炒房,買屋,貸款 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買屋族擔心貸款成數不足影響買屋。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

央行打炒房,買屋族擔心房貸成數不足,想要在合約上加註「成交價銀行貸款不足8成,無條件解約」,避免自己因為貸款不足,被沒收訂金。專家分析,雖然合約可以和建商討論後加註,但是如此「緊繃」的經濟情況,反倒應該先想想是不是要買房。

《地產詹哥老實說》EP10/點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼

央行打炒房,自然人購置第3戶以上才會限制貸款6成,但是不少買屋族擔心銀行給的貸款成數不足,影響買房,有網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》po文,「因為擔心自己貸款8成不過,但建商說可以在合約上寫上貸八成...是否明天買賣合約書中還能寫上「成交價銀行貸款不足8成,無條件解約」嗎?

在打炒房的影響下,貸款的問題引起網友熱烈討論,「我下禮拜ㄧ也要簽約了 (新成屋)被代書告知貸8成非常困難,我也ㄔㄨㄚˋ勒蛋。」「最好不要寫幾成直接寫金額,不然你怎知道銀行的8成跟妳認知的8成是否一樣。」、「要寫成交總價8成,不然會被玩文字遊戲喔。」

不過也有網友持不同看法,「假如是因個人信用問題導致無法貸到8成,這樣也不太合理吧。」、「預售屋大多建商跟代銷不會讓妳加這條,成屋的話就可跟代銷或建商談。」

▲▼ 央行,打炒房,買屋,貸款 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買屋族想在合約上加註「貸款8成」。(圖/翻攝《買房知識家(Q你的A)》)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在合約中加註核貸房屋總價的貸款成數,甚至詳細到金額,若無法核貸則無條件解約,確實有機會讓後續爭議糾紛降低,但該案例如此緊繃的貸款空間,若非有穩定的生財管道,建議仍要考量後續生活費用。

陳炳辰提醒,「不建議以信貸等其他高利率方式補足款項,加上後續政府對於房市態度曖昧,影響市場信心下,壓縮轉手獲利空間,甚至房價如果出現下跌,都不見得買不到其他適切的價格,急買急賣乃交易行為大忌,量力而為實為上策。」

台灣房屋加盟總部法務協理游璿樺表示,消費者在買房時付出定金時,雙方的買賣契約推定成立。建商於收下定金後會開出「買賣定金收授証明書」,相當於定金收據,有些建商甚至會於證明書上加註額外條款。

假設消費者在簽訂正式的買賣契約時,臨時想追加其他約定,此時若和「定金證明書」的內容牴觸,除非建商主動與消費者個別搓商,不然便以定金證明書的條款為主,消費者只能照著合約進行。

游璿樺進一步說明,就常見的貸款來說,消費者若擔心未來出現成數不足的狀況,最好能在下定金前,就先向建商提出異議,這樣未來在正式合約中註明條款時,才不會出現因貸款成數不足,淪為被定金證明書「綁架」的情形。

《地產詹哥老實說》EP10/點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼
 

關鍵字:央行打炒房買屋貸款

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

買完房一忘就5年!女子突想起回去看 裡面竟被「陌生人居住」

湖南邵陽市申姓女子近日遇到了一件煩心事,她發現自己閒置5年的房屋,被人租住了3年。而作為房主的她,卻對此事一無所知,「買了這套房子之後,因為家裡發生了變故,我就把這套房子給忘了。2019年我在處理家裡事情的時候,發現了購房合同,補辦了房產證。」

1小時前

男租客上廁所不關門! 51歲女房東「8個月撞5次」要求精神賠償

新加坡一位51歲房東甄女指控,一名21歲男租客不但將家具和鑰匙弄壞,還多次上廁所不關門,要求精神賠償,雙方爭吵不休,最後由警方將男租客帶回警局調查。

2小時前

歐陽娜娜上海租12坪小公寓獨住! 原本是畫室…網購傢俱DIY組裝

藝人歐陽娜娜外型清純甜美、氣質清新,近年把重心轉往大陸發展,工作滿檔的她,先前曾傳出半年內狂賺台幣3億,還被爆在北京買房置產,但她本人並未出面證實。而她過去大多和家人同住,近來首度嘗試自己租了一個小公寓,租屋、添購傢俱、佈置全都自己來,同時也將整個過程拍成影片 PO網,大方公開租屋處內部樣貌。

3小時前

回老家「抽屜又被翻」!他無奈沒隱私 媽嗆:見不得人嗎?

很多人都有東西被爸媽亂翻的經驗,雖然有時知道對方是出自於關心,但還是會希望能保有一些隱私。一名網友就發文表示,他媽從小就會亂動他的東西,每次質問對方,就會遭回「我是你媽」,讓他很無奈,不知道是自己太小題大作,還是大家的爸媽都會這樣。貼文一出,立刻引發網友熱議。

3小時前

相隔6米!開門就是「土地公廟」怕噪音 網揭1缺點更惱人:全都灰

買房不只單看房屋狀況,也要注意周遭有沒有嫌惡設施,會間接影響到房價與轉手難易度!一名男子先前看中一間透天厝,各項條件都很符合他需求,唯獨對面有一間「土地公廟」,兩者距離只有6米,「對日後房子的價值有影響嗎?」

4小時前

今非昔比!首爾明洞沒觀光客「空店率」38.4%:每3間店有1間關門

隨著新冠肺炎(COVID-19)疫情來襲超過1年多,造成南韓經濟市場蕭條萎縮,其中首爾因損失大量外國觀光客,更造成明洞、梨泰院、弘大等知名鬧區商圈大量店面爆發退租潮,光是店面空屋率就高達38%,平均每3間店鋪就有1間店鋪處於待租的狀態。

4小時前

4歲女童住豬舍塌漏屋...一幅畫感動眾人 義工團助圓夢「大房子」

雲林縣四湖鄉鹿場村一名四歲的鄭小妹,從出生就與家人居住在豬舍改造的房屋,建築因年久無法修造,大風大雨都得心驚膽顫,所幸透過地方善心民眾協助通報,「台灣希望義工團」願意接案協助,本月初起現勘、整地、募資同步進行,預計在鄭小妹爺爺土地上重建一個,鄭小妹心目中的大房子。

5小時前

缺工演變國安危機? 營建大佬曝不開放移工後遺症

營造業缺工嚴重,相關產業一片哀嚎,昨(3日)經濟部次長陳正祺赴立法院再提出放寬聘僱移工規定,雖仍未定案,但營建業者表示:「這個議題已經存在10年之久,再不開放移工,恐怕就演變成國安危機!」

6小時前

爸媽的房!哥哥「結婚秒改新大門」拒給鑰匙 妹怒:鳩佔鵲巢

不少人靠著富爸爸買房,可以少奮鬥30年!然而一名女網友哀號,哥哥長期住在北部,而房子就是爸媽年輕時所買的,如今哥哥準備與女友結婚,自作主張裝潢,還直接換新大門。爸媽主張,新鑰匙要多打一把給他們,以備不時之需,哥哥卻不肯,就怕爸媽不請自來,會侵犯小倆口的隱私。

6小時前

咻一下就滑進去…台中摩鐵7樓驚見「空中滑水道」 都發局來了!

台中一間摩鐵出現高空奇景,只見該棟建築外側架設了一個空中溜滑梯,讓人摸不著頭緒,網友路過拍下後,引起熱議,有人猜測能讓房客從頂樓直接溜走,還有人猜是滑水道,不過由於位處半空中,也讓人擔心安全問題。台中市都發局7日前來了解,初步確定這項設施並不合法,需立刻拆除。

6小時前

背心男捷運上「挺一根」…她PO影片怒轟噁心 網酸:女生激凸也算變態?

東森房屋 精選好屋

讀者迴響