▲ 買預售屋前期付款壓力較小。（圖／創意家行銷提供）
記者林裕豐／台北報導
買預售屋因為資金壓力較小，成了首購族的最愛，不少建案還推出「低首付」，讓你輕鬆成家，但是買屋流程處處都有眉角，專家提醒，預售屋還沒有看到房子，在簽約、付款和最後的驗屋都要小心謹慎。
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上網做足事前功課
網路時代資訊透明，買屋族可以先列舉自身3大購屋條件：「區域」、「房型」、「預算」，才能在茫茫網路大海中，找到符合自己需求的相關建案。
接待中心體驗賞屋
網路做完功課後，精選3～5間建案，實際走訪接待中心，先聽一輪銷售人員介紹，除了比較「線上」和「線下」賞屋資訊是否符合，還要感受觀察現場實際買氣氛圍，避免被銷售人員的花言巧語矇騙。
再次蒐集網路資訊
首次「線下」賞屋後，若獲得不同說法的新訊息，建議再次搜尋網路進行「線上」核對。
回訪現誠意好議價
鎖定單一建案後，務必回訪接待中心，可以邀請親友一同前往，往往能察覺自己遺漏的細節；另外，最好趁空早中晚各前往建案基地一次，了解不同時間的採光度、安全感、噪音量…等，以確保未來居住品質。
簽約前必細審合約
預售屋訂購流程，首先會交付10～30萬元不等的金額，作為保留欲購買戶別的「誠意金」（俗稱小訂），此時銷售人員會提供合約給客戶參閱，依照內政部規範客戶至少有5日合約審閱期，並於此期間補足總價3%的訂金（俗稱大訂）；當合約確認無誤後，即可支付7%簽約金，並安排正式簽約。
▲ 買預售屋流程。（圖／大家房屋提供）
創意家行銷品牌公關陸宜分析，買預售屋，「驗屋」最容易引發爭議，建議消費者在簽約時，確認合約中載明若驗屋有問題，必須完成相關修繕工程和事項後，才會同意銀行貸款的撥款，也可避免還無法入住就得開始繳利息的窘況。
▲賞屋時可利用量尺確認樣品屋牆壁厚度。（圖／創意家行銷提供）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，預售屋買賣合約應有至少5天的審閱期，且無須下訂便可攜回審閱，不過市場上多數是下訂才肯提供，建議買方在審閱期內不僅逐條對比內政部定型化契約及規定，審視是否有不合理之處，也應評估自身財務狀況是否可負擔，因為若下訂後反悔可退回定金，但簽約後反悔則是違約，須給付違約金。
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