護國神山罩住! 楠梓房市交易量超車「4冠王」搶第一

▲▼ 高雄,左營,台積電,高鐵            。(圖/記者張雅雲攝)

▲睽違多年,2024年首度由楠梓區奪下冠軍寶座。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄三民區近年一直是交易最熱絡的區域,已連續4年登上為全高雄最熱交易行政區寶座,睽違多年2024年首度由楠梓區奪下冠軍寶座,根據統計,該區全年總移轉棟數達5999棟,也創下楠梓近14年移轉棟數最高峰。

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根據高雄市地政局統計,2024年各行政區中,買賣移轉棟數冠軍為楠梓區,高達5999棟,以近6千棟實力一馬當先,擠下已經4連霸的三民區,坐上年度冠軍寶座。鳳山區及三民區總棟數雙雙逼近5千棟,分居二、三名,左營區總棟數4127棟位居第四,苓雅區總棟數3911棟排名第五。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,北高有台積電、南高有亞灣區,豐沛的科技產業議題挹注高雄發展前景看旺,帶動自住與投資買氣量增,台積電主要受惠區楠梓區表現相對明顯,榮登去年買氣冠軍。至於鳳山區為高雄人口第2大行政區,區域佔幅廣,中古、新屋物件供給多元,加上房價相比鄰近如左營區、鼓山區來的親民,成為自住客主要購屋熱區之一,也成為去年第二名。

住商不動產南區執行協理林棋博分析,三民是傳統購屋熱區,符合剛性需求的低總價自用住宅,成為近期支撐市場的重要支柱。

排名 行政區 移轉棟數 行政區 年增幅
1 楠梓區 5,999 前金區 107.7%
2 鳳山區 4,905 新興區 67.5%
3 三民區 4,897 前鎮區 62.5%
4 左營區 4,127 左營區 60.8%
5 苓雅區 3,911 楠梓區 53.2%

▲ 2024年高雄全年買賣移轉熱區排名。資料來源:高雄市地政局。(ETtoday製表)

左營則是生活圈機能優渥,有自住、投資的強勁需求,助攻該區移轉表現出色,登上移轉榜上第四名,且受惠產業效應,讓楠梓及左營區全年總移轉棟數,同步創下2區近14年來最高交易量。

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台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,南高雄受惠亞灣區2.0開發計畫,再度點亮苓雅等南高房市,該區生活機能成熟,磁吸就業客群、小家庭及單身族需求高,以中小宅物件最夯,亦頗受投資客群青睞,2房新屋最高單價已站上5字頭,中古均價約28萬元。

展望2025年,林棋博認為,以往話題多集中在北高,南高近年有亞灣、特貿三等,未來將吸引更多金融、新創產業進駐,南高老市區應該會是下一個有話題帶動的區域。

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關鍵字:高雄楠梓區行政區買賣移轉交易熱區

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