央行打炒購屋族轉為觀望 12月交易量月減1成

▲政府「打炒房」系列措施，讓民眾購屋心態轉為保守，信義房屋12月交易月減1成。（圖／記者李毓康攝）

記者黃靖惠／台北報導

政府「打炒房」系列措施，再加上12月央行新一輪選擇性信用管制措施，讓民眾購屋心態轉為保守，房仲龍頭信義房屋統計，12月內部交易量月減1成，且桃園、新竹、台南與高雄短期房價漲勢明顯區塊受影響明顯，房仲表示，雖然政府言明打炒房、不打房，但市場仍需時間消化。

信義房屋統計，全台門市前29天成交狀況，房市交易量較打炒房政策上路前，月減1成，可見由熱絡進入冷靜期，其中雙北市主要自住當道，加上房價近年漲勢不若其它區域明顯，相對穩健。

至於桃園、新竹、台南與高雄，可能因為短期房價漲勢明顯，加上區域預售案受政策影響明顯，民眾購屋心態趨於保守，因此12月交易降溫狀況相對雙北明顯。

▲ 12月多項打炒房政策與中長期的方向，訊息多且複雜，雖然政府言明打炒房、不打房，但市場仍需時間消化。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月政府快速針對房市提出許多政策與中長期的方向，訊息多且複雜，雖然政府言明打炒房、不打房，但市場仍需時間消化，短時間內買方產生觀望心態，因此12月房市雖維持旺季步調，但成交熱度已經較11月降溫。

曾敬德表示，雖然政策嚴打投機，但並不會讓自用需求消失，尤其外在基本面2021年仍偏向樂觀，短期內低利環境也不會產生太大改變，台商持續回流與台股位處歷史高價等環境下，房市基本面仍偏向正面，不過政府並不樂見房市又出現飆風再起的狀況，也會視情況隨時出手調控。

另外，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店12月成交，全台與上月相比略減4.9%，六都均優於去年同期，但月增長北強南弱，台北市月增7.3%；新北月增6.4%；桃園月減8.1%；台中月減35.9%；台中月減35.9%；高雄月減7.1%。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過央行在月初打炒房政策與後續一系列行政院部會配套，對買方信心產生影響，也讓交易趨緩。

佳馨分析，時至年底，央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深，特別是低價區域，買方期待價格修正讓交易呈現弱勢，即便有重大建設頻傳的行政區，在本月反而表現疲軟。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，房市調控一波接一波，將有助於清理房市比較紛亂的籌碼，對於投機型買方的比重也能降低，對市場並非壞事，總體來說，明年在低利多資金的狀況下，如無意外，應延續今年價量均穩的狀況，不大容易出現暴漲暴跌。

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