央行打炒購屋族轉為觀望 12月交易量月減1成

▲▼信義房屋南港經貿店周育婷人物專訪,戴口罩,看屋,帶看,介紹,房仲介紹,房仲帶看,介紹物件,看房,房仲業務。(圖/記者李毓康攝)

▲政府「打炒房」系列措施,讓民眾購屋心態轉為保守,信義房屋12月交易月減1成。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/台北報導

政府「打炒房」系列措施,再加上12月央行新一輪選擇性信用管制措施,讓民眾購屋心態轉為保守,房仲龍頭信義房屋統計,12月內部交易量月減1成,且桃園、新竹、台南與高雄短期房價漲勢明顯區塊受影響明顯,房仲表示,雖然政府言明打炒房、不打房,但市場仍需時間消化。

信義房屋統計,全台門市前29天成交狀況,房市交易量較打炒房政策上路前,月減1成,可見由熱絡進入冷靜期,其中雙北市主要自住當道,加上房價近年漲勢不若其它區域明顯,相對穩健。

至於桃園、新竹、台南與高雄,可能因為短期房價漲勢明顯,加上區域預售案受政策影響明顯,民眾購屋心態趨於保守,因此12月交易降溫狀況相對雙北明顯。

▲▼ 信義房屋開啟線上賞屋新紀元,領先推出「DiNDON智能賞屋」新增「3D變裝」功能,看屋,賞屋,介紹物件  。(圖/信義房屋提供)

▲ 12月多項打炒房政策與中長期的方向,訊息多且複雜,雖然政府言明打炒房、不打房,但市場仍需時間消化。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,12月政府快速針對房市提出許多政策與中長期的方向,訊息多且複雜,雖然政府言明打炒房、不打房,但市場仍需時間消化,短時間內買方產生觀望心態,因此12月房市雖維持旺季步調,但成交熱度已經較11月降溫。

曾敬德表示,雖然政策嚴打投機,但並不會讓自用需求消失,尤其外在基本面2021年仍偏向樂觀,短期內低利環境也不會產生太大改變,台商持續回流與台股位處歷史高價等環境下,房市基本面仍偏向正面,不過政府並不樂見房市又出現飆風再起的狀況,也會視情況隨時出手調控。

另外,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店12月成交,全台與上月相比略減4.9%,六都均優於去年同期,但月增長北強南弱,台北市月增7.3%;新北月增6.4%;桃園月減8.1%;台中月減35.9%;台中月減35.9%;高雄月減7.1%。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過央行在月初打炒房政策與後續一系列行政院部會配套,對買方信心產生影響,也讓交易趨緩。

佳馨分析,時至年底,央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深,特別是低價區域,買方期待價格修正讓交易呈現弱勢,即便有重大建設頻傳的行政區,在本月反而表現疲軟。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,房市調控一波接一波,將有助於清理房市比較紛亂的籌碼,對於投機型買方的比重也能降低,對市場並非壞事,總體來說,明年在低利多資金的狀況下,如無意外,應延續今年價量均穩的狀況,不大容易出現暴漲暴跌。

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關鍵字:央行打炒房打房信義房屋住商不動產

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