黃舒衛/看懂打炒房綜合拳 準備迎接大買方時代

▲▼黃舒衛,打炒房,買方
▲房地產迎來買方市場。(圖/記者林裕豐攝)

文/瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛

資金浮泛,房市亂象,春風吹又生,終至政府重啟房市管制措施。繼去年12月7日央行無預警宣布隔日起,實施5年來逐漸鬆綁的限貸令,實價登錄2.0也在同月30日,由立法院三讀通過地政三法修正案。

持平而論,央行新限貸令直擊炒地、囤房建商,也收束了炒房公司、投資客的氣焰,雖然不能滿足部分人士壓抑房價的熱望,但至少加速投機、炒作、住宅商品化的行為,冷卻、退場,還市場一片寧靜。

內政部除了全面開通成屋從實價登錄以來的每筆交易資訊之外,也對預售屋成交登錄給予更透明、即時的揭露責任,等於扶正過去嚴重傾斜一邊的交易翹翹板,政府、公開資訊給你靠,市場不再是仲介、建商、代銷說了算。

[廣告]請繼續往下閱讀...

但是,政府開始打炒房,除了交易量會排除投機浮額之外,剛性需求是否會觀望、保守,進一步重演供過於求、多殺多、跌價的循環?2021的台灣房市還能維持強旺的資金行情榮景,還是提早偃旗息鼓、鳴金收兵?屋主、買方、投資人又該如何理解房市走勢,在重重迷霧裡走出一條生路?

▲▼黃舒衛,打炒房,買方

▲實價登錄2.0由立法院三讀通過地政三法修正案。(圖/翻攝實價登錄)

先說結論。房市有全球低利、剛性需求穩盤、土地市場點火的三大支撐,短期雖然個案遭逢調整的挑戰,但整體欲小不易。

因為超低利率、寬貸的超友善購屋條件到2023年都不會有太大變化,而通膨危機隱隱作動,資金回流、產業投資、城鄉建設、軌道經濟的剛性需求又強,再加上2016年房市谷底以來,全台土地交易從750、1241、1917、3120、3307億元,逐年爆發,建照核發量在這兩年也再創1997年以來的紀錄,建商推案動能很強,只有賣不掉的價格,沒有不想賣的理由。期待房市坐上溜滑梯,恐怕很不務實。

綜觀這回打炒房綜合拳,未來甚至還有房地合一稅、囤房稅、私法人限購住宅等一連串劇本,種種防堵投資、炒作的措施是奠基在一個風險以及一個機會上。然而禍福常相依,你需要看清。

首先,即便台灣2020年的防疫、經濟表現不俗,但走出台灣,外面大風大浪不斷,疫情反覆、病毒變異,全球經濟前景仍面臨諸多風險,復甦之日,遙不可期,要再回到從前,更不知還要走多遠。國內雖不致百業待舉,但部分產業嚴重受創,載浮載沉,在生死線邊掙扎。

畢竟銀彈打不退病毒,貨源、資金斷鍊,以及原物料價格飆漲的惡夢,揮之不去。因此政府除非被逼急了,否則絕不輕易出手管制,而一旦要動手執行,則約束的絕對不是產業生計、民眾權益、市場生機,消費者不須過度解讀。

另一面,無上限的量化寬鬆、前所未有的擴張性財政措施、一波波的紓困方案,但令人憂心的是,資金不往實體投資生根,盡朝快進快出的金融投資市場湧入,間接堆高資產價格驚驚漲。低廉的資金成本讓價格與生產面出現K型背離,越吹越大的泡沫脆弱性,讓政府管制措施轉為機敏。

所以,舉凡扭曲資源、破壞秩序、損害民眾權益的炒作行為,政府出手一定快、狠、準,必禁絕之而後快,才能善用產業、資金趨勢,鞏固台灣優勢。

政府在抗疫的艱困階段,引導產業脫困、擺脫競爭限制,並防堵資產泡沫風險所可能發生的多面作戰險境,總不能出現前方吃緊、後方緊吃的扭曲現象。以目前端出的政策來看,確實可節制資金進場炒作,也有誠意解決長期以來因資訊不對稱,形成社會福利無謂損失課題,即使仍有未盡之處,但為以後的制度改進,提供更多的可能性,絕對值得鼓勵。

對自住買方來說,更是難得迎來一個從所未有的有利新時代。2020或許是最黑暗的一年,但最終也帶來2021年的無限曙光。

►黃舒衛小檔案
學歷
政治大學地政系碩士
經歷
國泰世華銀行、聯邦銀行不動產管理部、信託部
東亞建築經理公司市場分析師
永慶房產集團研展中心經理
現職
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監

《地產詹哥老實說》EP11/娘娘駕到!解密泰國人要不吃幾盤打拋豬 才能買得起房
 

關鍵字:黃舒衛打炒房買方

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

這才叫搬家!女出動摩托艇「整間漂浮帶走」畫面曝光

馬來西亞沙巴一名女子搬家的方式相當特別,因為她出動小型摩托艇,把整棟房屋順水漂浮數公里至鄰近村落,生動詮釋「搬家」一詞。消息曝光後,許多網友對於如何漂浮搬家感到好奇,引發討論。

8小時前

岡山社宅趕2026年完工 625戶含3種房型

位於高雄市岡山區「大鵬九村社會住宅」日前正在進行混凝土澆置作業,據了解該案在完工後可提供625戶居住單元,目前整體工程進度達47.73%,稍微落後預期,施工團隊正積極趕工,力求在2026年1月追平進度,如期於同年7月完工。

9小時前

車位高度不足「車門難開」 桃園男怒告!建商駁:他親自選的

桃園一名陳姓男子111年與建商簽約,買下房屋以及位於地下2樓的停車位,該車位價金為115萬元,未料點交後陳男卻發現車位位於連接地下1樓的車道下方,導致高度過低,休旅車門無法正常開啟,明顯存在瑕疵,因此提告建商,請求賠償車位價值減損43萬1460元、以及3年法定遲延利息6萬4719元,共計49萬6179元。桃園地院法官審理後,駁回陳男請求,判決建商免賠。可上訴。

10小時前

建商落跑爛尾樓頻傳 地產專家教1招「花20元避雷」

近期全台頻傳預售屋建案因建商財務危機而成為「爛尾樓」,讓不少準購屋族人心惶惶。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,民眾最應關注的不是預售合約內容,而是建案基地的土地負債情況。他建議,消費者應花20元至任一地政事務所調閱土地謄本,掌握抵押權設定資訊,才能有效避開高風險建案。

11小時前

拔插頭省電費?專家曝「拔錯恐花更多」 建議從3電器下手

許多人為了節省電費,會在不使用電器時拔掉插頭,不過專家提醒,並非所有電器都適合頻繁拔插,若操作不當,反而可能導致設備損壞,若真要拔插頭省電,可從電視機、電腦、冷氣機下手。

11小時前

2大密技攻下2400件法拍屋 73歲拚出上億身價

73歲的黃正雄在法拍界打滾36年,經手逾2,400件房屋、土地、持分等物件,疑難雜症都能化解,被房地產同業封為法拍教父,「一般人會恐懼法院、法官,不敢投入法拍市場,其實越少人做的生意,利潤越高。」黃正雄說,出來做生意要選對行業且有利可圖,才能致富,而房地產行業中,法拍屋的起拍價是市價打6~8折,價差空間大,多年來他看準黃金地段、逢低買進,拚出上億身價。

11小時前

三蘆房市交易量跌75% 「熱點大公開」專家揭首購新寵

買賣實價登錄資料顯示,三重和蘆洲區的交易量縮減約75%,交易量萎縮與房價拉鋸,再加上新青安房貸政策,「總價1500萬元以下的低總價物件」成為首購族的焦點。三重地政事務所主任許才仁也提醒,民眾在購屋時除了篩選各項條件外,應於事前審慎評估符合自身財務能力與房貸負擔能力。

12小時前

女力崛起!5年增逾3.6萬土地擁有者 品牌建商搶推友善設計

隨著家庭購屋結構轉變,女性購屋者的參與度持續升高,不僅在看屋、比較到最終決策過程中扮演關鍵角色,甚至成為置產主導者。根據數據,全台女性獨立擁有土地,5年間增加逾3.6萬人。在「她經濟」趨勢下,中部不少品牌建商,轉向貼近女性需求的產品設計。

12小時前

台中大雅預售屋「破6字頭」!他嘆學弟難了:難怪大家都想躺平

台積電規劃在中科台中二期園區設立新廠,計畫投資上兆元打造先進製程產線,大雅作為中科園區門戶首站,受惠明顯,地價與房價雙雙水漲船高。就有網友發現大雅已經有預售案飆破6字頭,不禁直呼「是要逼死誰啦?學弟越來越難買房了,難怪大家都想躺平了。」

12小時前

男友邀同居「每月付3000房租」再提1要求 她猶豫了!全場勸退

不少情侶結婚前會先同居,以了解彼此的生活習慣,以免婚後後悔就來不及了,有網友指出,預計之後會住進男友家,男友提出「每月酌收2000至3000元」的費用,她感覺有點怪,便提議出水電費,雙方達成共識後,男友又要原PO出2400元的管理費,貼文掀起熱論。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響