打炒房未收效 2020年六都房市交易量寫7年新高

▲▼中永和在地建商鑫建築團隊於央北重劃區第二案「央北鑫建築」與尚騰汽車新北保時捷中心的合作。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北部4都地政局公布,2020年12月房屋買賣移轉棟數,除了北市月減7%外,其餘增加2%~11%。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

年底買氣旺,北部4都地政局公布,2020年12月房屋買賣移轉棟數,北市3039棟、新北6408棟、桃園4741棟、台中5293棟,除了北市月減7%外,其餘增加2%~11%。

再進一步觀察,北市12月移轉量4成來自大安、內湖、中山3區;新北單月移轉量3成比例來自淡水、新莊、新店;桃園3冠王為桃園、中壢、楊梅,其中桃園區受交屋潮影響站上千棟;另台中單月衝5千棟水準,北屯、西屯及南屯區穩坐移轉3冠王,其中北屯衝出千棟亮眼成績。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,政府雖分別於12月初及月底推出兩波抑制房市策略,但由於12月的移轉棟數以11月下旬到12月中上旬為主要的工作時間,因此打炒房是否奏效,最快得推遲至今年1、2月才會有較明確的結果。

▲▼2020年12月北北桃中4都房屋買賣移轉棟數。(圖/記者黃靖惠攝)

他解釋,整體12月買氣仍延續去年的房市熱潮,尤其因為低利、優惠房貸方案炒熱的中低總價物件,自然令走出台北市以外的房市熱區較有感受惠,即便仍見高資產族群下手,因資產較易受累全球疫情影響,也以平實的高價宅為主,也都是台北市以外的不動產市場相較為熱的因素。

綜觀六都2020年買賣移轉棟數,據台灣房屋集團趨勢中心彙整官方資料統計,六都合計買賣移轉棟數約25萬棟,超越去年的23.2萬棟,年增7.7%,甚至創下2014年以來的7年新高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2020年的房市走「非典型路線」,雖有疫情干擾,但台商回流市場、資金豐沛,加上股市站上萬四點,房市呈現不同以往的熱度;其中「北北桃中」四都,因基礎建設健全、產經環境成熟,房市優先受到熱錢挹注,加上自住買盤持續擴張,買氣尤顯突出。

▲▼2020年六都房屋買賣移轉棟數。(圖/台灣房屋提供)

▲2020年六都房屋買賣移轉棟數。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐表示,12月移轉多半反映11月以前的買氣,故整體表現仍延續2020年「錢多」、「利低」的活絡基調,因此各都移轉量都較上月增。不過央行於去年底祭出限貸政策,或許會讓部份投資人轉為觀望,但實際市場反應,估計會在今年的1、2月逐漸發酵,可是這些政策對剛性買盤影響性不大,據此預估2021年的房市交易,應會朝穩健成長的方向發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然12月8號央行宣布新一波的選擇性信用管制措施,但因為不動產交易從簽約到辦理完移轉登記,大概需要1個月左右時間,所以12月移轉還是反應11月政策上路前熱絡市況,另方面由於該月地政機關工作天數多,帶動12月的移轉棟數拉高,全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高,也就是2020年買氣是7年以來最好的一年。

曾敬德表示,1月移轉棟數可以反應12月的交易市況,也可看出政府打炒房對於市場買氣的影響程度,另外,1月的工作天數比起12月減少約13%,短期內的市場移轉棟數高峰應該就落在12月份。

►《地產詹哥老實說》EP11/娘娘駕到!解密泰國人要不吃幾盤打拋豬 才能買得起房

關鍵字:移轉棟數買房賣房北部台北桃園新北台中

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