護國神山庇蔭不足　2020台南房市交易量微縮0.6%

▲台南2020年房市噴發，主要就是受到南科及台積電的激勵。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

2020年台南房市因為南科及台積電而一飛沖天，包括地價、房價都有驚人漲幅，不過根據最新出爐的買賣移轉棟數統計，2020年台南市全年度的交易量為2萬3044棟，比起2019年還減少了約0.6%，房仲業者指出這和預售屋交易大增有關，實際上台南房市仍是向上發展，未來成屋後大量就會顯現出來。

根據台南市地政局釋出資料顯示，2020年12月台南市的建物買賣移轉棟數為2253棟，比起前月的2068棟增加8.9%，比起2019年12月的2087棟則增加7.9%。若以第4季來看，2020年Q4台南市的交易量為6181棟，也比2019年的6005棟增加了2.9%。

▲即便新冠肺炎疫情影響，台南仍有許多建案熱賣。（圖／記者陳建宇攝）

不過若以全年度數字看，2020年台南市的官方交易量為2萬3044棟，比起2019年的2萬3181棟還減少了0.59%，難道是受到新冠肺炎疫情影響導致交易量降低？

房仲業者表示其實台南的交易仍然非常熱絡，只不過因為買賣移轉棟數計算的是成屋，而2020年台南的成屋量體減少，才會導致2020年度的交易量比2019年低。

台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，台南房價基期低，2020年包括台積電和鐵路地下化、新興重劃區等建設利多，吸引不少外來資金進駐，帶動今年預售屋交易，不過預售屋尚未交屋，數字尚未能反應在買賣移轉量上，因此讓量體表現略微縮減，但以台南市2020年不論在土地或建物交易熱度上，表現仍不俗。

▲2020年建商在台南瘋狂搶地，就算溢價許多也不手軟。（圖／記者陳建宇攝）

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章則指出，2020年台南可說是大躍進的1年，市區主要的交易熱區地價至少上漲15~17%，房價也上漲約2成，但建商仍然大手筆買進土地，就是看好未來台南的房市發展會更上層樓，許多房仲業者也面臨「無屋可賣」的狀況，許多地區包括南科周邊、歸仁高鐵特區等預售建案甚至幾天就完銷，等到這些預售建案成屋之後交易量自然就會顯現出來。

而今年台南房市依舊看好，包括重大建設完成、南科工作人員進駐愈來愈多等紅利，即便央行祭出打房措施希望抑制高漲的房價，但僅有少數投資客會縮手不進場，剛性需求的自住客仍足以撐起台南房市，房價也有機會站穩2字頭。