倒楣屋主!北市公寓先成凶宅又淪法拍 800萬仍沒人要

記者張菱育/台北報導

北市北投區XX街一處公寓凶宅,遭到法院拍賣,一拍流標之後打8折,二拍底價降至806.4萬元,換算每坪單價僅23萬元左右,今6日進行二拍仍然流標收場。法拍專家認為,該屋位在公寓5樓,再加上又是凶宅,造成許多人卻步,但只要之後價格夠便宜,仍會有買家願意進場。

▲▼ 北投凶宅,北投法拍凶宅,北投法拍屋,凶宅法拍屋,北投公寓,北投尊賢街,北投房市,北投街景。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區XX街一處公寓凶宅,遭到法院拍賣。(圖/記者張菱育攝)

根據士林地方法院公告顯示,該公寓屋齡約36年,被拍賣的5樓戶總坪數34.87坪,一拍底價1008萬元,但流標收場,二拍底價降至806.4萬元、每坪23萬元,於今執行二拍,最後仍然沒有人進場投標。

這已經是該凶宅第二輪拍賣,2019年9月第一輪的第三拍,底價1008萬元,曾有謝姓自然人得標,不過當時法院未在拍賣筆錄備註該屋為凶宅,導致得標人事後看到新聞後不買,之後到第四拍底價降到808萬元,仍然乏人問津。直到今年12月重啟第二輪拍賣,一拍底價1008萬元。

該公寓目前無人居住,所以拍定後點交,而主臥室的天花板、牆壁因潮濕導致有部分壁紙、油漆剝落,另一房間的天花板也有些許剝落,且建物內曾經有非自然死亡的情事。

據了解,2015年,一位蘇姓消防局訓練教官,結婚不久為了工作回家方便,所以住在北投XX街,一次下班後因故和妻子爭吵,蘇妻憤而出門,蘇姓男子情緒激動,就在住家的客廳大樑上吊自殺,蘇妻返家後看到,立刻通報警消,但丈夫已經回天乏術,也導致該屋成為凶宅。

法拍達人蘇小強表示,這筆凶宅公寓法拍案,附近公寓行情約每坪40~45萬元,不過該屋位在大多數人最不喜歡的公寓5樓,再加上又是凶宅,造成許多人卻步,但是一旦價格明顯很便宜,仍會有投資客願意進場,做出租使用。

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,通常凶宅處理起來較複雜,而且不論是買賣還是租賃,都一定要如實告知買方房屋狀況,不過大多數買方也難以接受凶宅產品,所以乾脆不碰這類型的物件,一般凶宅會以市價的6~7折價賣出。

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