桃園小宅被熱炒！7年價漲4成 2房均價760萬創新高

▲低總小宅入手門檻低，深獲首購或年輕族青睞，而桃園小宅交易量將近7500戶。（圖／台灣房屋提供）

記者黃靖惠／台北報導

低總小宅入手門檻低，深獲首購或年輕族青睞，而桃園小宅交易量將近7500戶，據房仲統計，7年前1房總價不到300萬元，如今漲4成，已逼近400萬元，創31季來第3高；且2房總價760萬元，也同樣創下歷史新高。

台灣房屋集團統計，桃園小宅當道且房價與7年比起來，也來到新高點。其中，1房產品約384萬元，創31季來的第三高；2房總價760萬元，則創31季以來歷史新高。

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2020年桃園市小宅交易量約7500件，又以桃園區2128件居冠，其次是中壢區1807件，兩大行政區皆破千件，而交易熱區包含藝文特區、中路重劃區、小檜溪重劃區、海華商圈、中壢工業區以及高鐵特區等。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，去年第3季1房住宅總價384萬元，與7年前平均總價274萬元相比，也有4成漲幅，總價增加了110萬元的負荷；2房平均總價760萬元，與7年前531萬元相比，成長4成3，增加了229萬元的房價負擔。

江怡慧分析，社會人口組成、家庭結構的改變，再加上總生育率降低以及離婚率增，對於中小家庭、單身貴族來說，兩房或一房產品小戶型住宅總價低、購屋門檻低，且空間可滿足需求，也更傾向入手這類產品。

此外，住宅單價持續緩升，房貸利率低檔，民眾「租不如買」想法油然而生，轉而選擇負擔輕的小宅，每月繳房貸如同定時定額扣款投資的概念，租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，低總價小宅入手門檻低，具相對優勢，仍要注意小宅也有缺點，包含坪數小、使用空間不足、單層多戶，部分戶數採光通風不佳，或是沒有曬衣空間、擺放冷氣室外機的地方，以及未來轉手難易度等問題。