全台賣壓最重10社區出列 8個在台中

▲▼  台中七期,7期重劃區,七期房市,台中房市,台中鳥瞰,台中7期,西屯房市  。(圖/記者張菱育攝)

▲台中的新建案多,也有很多社區待售比例偏高。(圖/記者張菱育攝)

記者陳建宇/綜合報導

2020年全台的房市熱度都高,不過仍有社區的餘屋量大賣壓沈重,根據《樂居》統計數字顯示,全台前10大待售比例較高的社區都有超過一半戶數還沒賣出,尤其台中市在前10名中佔了8名,業者指出除了因為部分建案原本戶數就比較多之外,價格略高也是導致房屋滯銷的原因。

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根據《樂居》統計資料顯示,全台灣10大賣壓較重的社區最少都有52%的比例待售中,甚至第1名的社區還有67%、3分之2的戶數還沒賣掉,賣壓相當沈重,而特別的是,這10大賣壓重社區竟然有8個是位於台中、6個在西屯區,僅有2個社區是位於台南及桃園,顯示台中的餘屋量還是很大。

▲▼賣壓,待售,樂居,興富發,全球居,台中。(圖/翻攝Facebook/樂居)

▲《樂居》統計全台10大賣壓重社區,有8個在台中。(圖/翻攝Facebook/樂居)

而在這前10名中有3個都是興富發建設的建案,分別是新成屋的「博識」、屋齡3年的「赫里翁傳奇」,以及屋齡已11年的「四季天韻」。《ETtoday新聞雲》致電業者詢問,興富發建設發言人廖昭雄表示因為沒有看到相關資訊,不知道這個數字是基於什麼標準計算出來,因此不予回應。

《樂居》創辦人李奕農表示,該數據是從591房屋交易網、及各大房仲網站,篩選掉重複的案件後得來,準確性相當高,不過這不代表列出來的社區就是有問題,接下來的3~6個月,該公司將會持續觀察這些社區的待售比例,是否有減少或維持高檔。若有減少代表市場承接的力道夠強,該社區就不會有什麼問題,但若一樣有許多待售物件,則顯示購入該社區的風險較高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,這前10名賣壓重的建案中,有幾個戶數較多,因而拉長銷售期,導致賣壓較沈重,另外也有部分建商的開價偏高,讓消費者卻步,也是待售比例較高的原因之一。

陳炳辰指出,台中新申請的使用執照相當多,但房貸負擔比也較高,顯示出在地民眾未必有能力購買這些新屋,也是造成餘屋較多的理由。

不過有房仲業者透露,這也顯示出台中的購屋屬性以投資性質偏多,例如一些屋齡已經超過5年以上的社區會賣壓重,很多是投資、置產客群脫手釋出,也才會拉高社區待售戶數比例,甚至整個社區超過一半的房子都要賣。

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關鍵字:賣壓待售樂居興富發全球居台中

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