天寒地凍天降「磁磚雨」 蛋黃區大樓布下3層鐵網攔截

記者林裕豐/台北報導

最近天寒地凍,溫度持續下探,許多中古大樓的外牆都出現磁磚剝落的狀況,專家提醒,外牆磁磚熱脹冷縮,可能出現鼓脹、剝落意外,記者實際走訪大安區某社區大樓,為了攔截剝落的磁磚,已經連續裝了3層鐵網。

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▲外牆脫落。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安區大樓外牆磁磚脫落。(圖/記者林裕豐攝)

強烈寒流來襲,氣溫明顯下降,社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發發現,近來有越來越多社區大樓發生外牆磁磚剝落,「氣溫變化較大,外牆磁磚可能因熱脹冷縮現象出現鼓脹、剝落意外,尤其老舊建築外牆隨著時間逐漸老化、劣化,甚至影響建築結構安全,不可不慎。」

▲外牆脫落。(圖/記者林裕豐攝)

▲外牆脫落。(圖/記者林裕豐攝)

▲大樓外牆大面積剝落。(圖/社團法人建築安全履歷協會提供)

戴雲發解釋,磁磚是整體磁磚地坪施工中最主要的材料,也因此大家會把重心放在磁磚品質是否良好上,而輕忽了磁磚黏著的質料與施作注意事項。

磁磚黏著作業最重要的就是「磁磚縫隙」大小的控制,一般人會以為將縫隙越小越好看,但沒有考慮到施工中黏結材凝固的過程變化、磁磚的熱漲冷縮的微細差異,一旦縫隙控制不當,加上溫度差異大,磁磚膨拱的問題將會隨著時間長久發生。

▲外牆脫落。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安區大樓加裝鐵網。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,大安區位在蛋黃區,正對師大的大樓,不過因為外牆磁磚脫落,已經搭起鐵網,記者拍攝過程中,目睹磁磚脫落,幸好被鐵網攔截。

社區住戶表示,「磁磚掉落很危險,原本只有1層鐵網,後來越來越危險,又加了幾層上去。」至於為什麼不做外牆整修?住戶無奈搖頭「我們這邊戶數比較多,大家都沒有共識,一想到後面可能要花錢,意願就不高。」

查詢臺北市政府,這棟大樓並沒有提出外牆檢修的補助申請,建管處劉美秀處長表示,為鼓勵民眾維護老舊建物外牆安全,有補助市民修繕建築物外牆費用,補助對象為屋齡10年以上的建築物,且非單一所有權人,以棟為單位提出申請,並以臨道路側修繕補助為限;補助額度以每棟計上限為新臺幣10萬元整。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,外觀不佳的老宅,甚至有磁磚脫落危及公共安全,房價大多偏低,像長安東路上因地震而歪樓的金林大廈,亦有磁磚脫落,因屋齡高達40年,本來的房價就已在60萬元左右的台北市低標,與週邊多有一成五以上的價格落差,雖然後續評鑑尚無安全疑慮,但房價也已下修。

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關鍵字:外牆磁磚脫落蛋黃區鐵網

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