需求強勁！南台南站副都心房價直逼3字頭 建商搶進

▲南台南站副都心的建案房價已站穩每坪28萬元水準，直逼3字頭大關。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

台南因為有南科、台積電加持，2020年整體房市發展熱絡，不過新重劃區的生活機能有疑慮，近市區的重劃區就成熟許多，例如台南東區的南台南站副都心就相當受矚目，1期開發已經吸引相當多建商搶地進駐，2期都市計劃也已公開展覽，業者預估未來該區段新建案房價將直逼3字頭。

台南發展熱度高的地區很多，東區也不例外，尤其是位於南邊的南台南站副都心一帶更是發展迅速，該區段緊鄰成熟的崇德、崇善商圈，不論食衣住行育樂都更成熟，也成為建商獵地的標的之一。

而南台南站副都心第1期的開發在2018年完成，面積約71公頃，目前已有清景麟地產、達麗建設等公司成功取得土地，也已經有推案進駐，第2期的開發則已開始公告展覽，該區位於第1期的西側及北側，面積約17.11公頃，未來第2期都市計畫經各級都委會審議完成並辦理區段徵收開發後，配合2026年新設南台南新通勤站啟用，將可完善整個南台南站副都心的生活機能。

▲南台南站副都心2期開發已公告展覽，未來也將成為建商必搶之地。（圖／台南市都發局提供）

台南市都發局局長莊德樑表示，第2期的規劃主要考量南台南站副都心整體空間機能延續性，以及重大建設國立科學未來館的區位，因此延續第1期開發範圍並強化與周邊交通路網之串聯、公共設施防救災機能。

目前第2期開發規劃的區段徵收面積約13.87公頃，預計取得約6.8公頃的公園、廣場、停車場、公園道及道路用地等，考量其鄰近仁德地區，人口活動所帶來的住商用地需求，並適當提供住商可建築用地。

上揚國際建築團隊台南營業二處總經理杜昀容表示，南台南站副都心因為生活機能便利，可說是東區的最後一塊拼圖，既有的生活機能、交通動線等都很完善，因此也吸引很多民眾到該區看屋，以該公司的「清景麟巴克禮1期」為例，目前只剩下少數店面可買，住宅部分已全數完銷，就能了解該區段的需求有多強烈。

此外，該區段房價也已直逼3字頭，杜昀容指出，「清景麟巴克禮1期」的成交價已站穩每坪28萬元，未來除了該公司的新建案之外，包括達麗建設的新案預估房價也會落在每坪28~30萬元，且產品規劃不會只有首購產品，也會有首換產品來因應附近的換屋需求。