買預售屋莫名要給「代收款」?說穿了是雜支 簽約前問仔細

▲▼ 代收款,買房,建商。(圖/記者林裕豐攝)
▲民眾買預售屋要先準備好代收款。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

一般民眾買預售屋最容易忘記會有一筆「代收款」,金額可能約10萬元起跳,要是沒有預先準備,可是會慌了手腳,「代收款」也有人稱為「暫收款」,專家表示,「代收款」其實就是幫買方代辦的雜支,項目不一,大致包括稅金和規費,大約10萬元起跳,如果有疑問,可以請建商說明清楚支付項目。

《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

有買預售屋的網友在臉書社團《靠北建商》討論「代收款」,「建商銷售人員與客服中心與最後實際要收的代收款為何說的都不一樣?從一開始說的18萬再到20萬,最後實際要收的是25萬,我想說我只是買23坪兩房,是真有必要收這麼多嗎?」

Po文釣出不少過來人,網友討論熱烈,「之前我也覺得頭期款就是付2成(我還算的很剛好),但實際上會超過(暫收款大概多繳了快20萬,差點付不出來」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,預售屋所謂的「代收款」為買方的一些雜支,項目不一,大致包括契稅、印花稅、地政士代辦費用、相關規費等,粗估約5~8萬元,有些還會納入管理費、水電費等,約再增3~5萬元,可以請建商說明清楚支付項目。

▲▼ 代收款,買房,建商。(圖/記者林裕豐攝)

▲「代收款」約10萬元起跳。(圖/記者林裕豐攝)

全國不動產總經理藍怡婷表示,買房是多數人一輩子最大的一筆支出,除了購屋總價之外,應將其他成本也納入考量,尤其選擇買預售屋的民眾,有不少是自備款較不充裕的小資族,可能出現資金抓太緊的狀況,計算了簽約金、工程款,卻往往忽略了,到時候被這些沒計算到的隱形支出追著跑,無法交屋只能急著跳腳。

藍怡婷指出,「代收款」是買預售屋容易忽略的隱形成本,通常在準備交屋時收取,包含契稅、印花稅等稅費,還有地政士代辦費、帳管費以及社區管理費,管理費用部分,一般建商暫收約6個月,未來等管理委員會成立之後移交。

除了上述費用,還有硬體設備的天然瓦斯管線費,以上零零總總加起來,「代收款」約10萬元起跳,建議消費者購買預售屋時和代銷或建商確認交屋前的金額,另外,近年亦有建商標榜免暫收款,由建商自行吸收,購屋前仍應確認是否有未計算到的隱形成本,避免產生糾紛。

《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

關鍵字:代收款買房建商

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

特斯拉移拒馬「霸停門口」走人!屋主一家等30分不敢碰…崩潰求救

北部一名男子拍照抱怨,位於巷道內自家騎樓旁土地突然出現一輛白色特斯拉,大剌剌霸佔門口,直接插入停在轉角處,卡得他們進出不能,一家人要找人也沒看到電話,報警竟也查不到人,無奈之下只好上網求救,網友幫出氣大罵「沒水準」,要他出動擋車或破壞,遭同行車友狠狠潑冷水,螢幕是亮著的「已經觸動360度哨兵模式」。

2小時前

台南最新重劃區在永康 地未標即傳房價將衝3字頭

近幾年南部瘋重劃區,繼高雄之後台南也有愈來愈多重劃區完工,而今年公告現值調整幅度超過100%的永康鹽行國中區段徵收區也已完工,預計第4季就會公開標售抵費地。根據該區段現在的土地價值研判,建商購入土地後,推案房價有機會挑戰3字頭。

8小時前

金卡達夏肯爺加州16億豪宅 洗手台是平的!侘寂風出自名設計師

美國女星金卡達夏(Kim Kardashian)2月正式對「肯爺」肯伊威斯特(Kanye West)提出離婚,隨著7年婚姻即將告終,2人在加州洛杉磯郡「隱藏岡」的豪宅再度受到關注。紐約郵報指出,此處住房是他們2014年以近2000萬美元購入並翻修,時隔約6年,如今價格估已翻漲至6000萬美元(約新台幣16億元)。

8小時前

解決企業缺地!中市府祭5+1招 土開業者:樂觀其成

身為台商大本營的台中市,今(24)日舉行台中市工業區廠商協進會第10、11屆理事長交接典禮,新任理事長由江舟致接任,台中市長盧秀燕到場見證,市府同步祭出5大策略要來解決企業用地問題,而土開業者聽聞後表示:「市府起到母雞帶小雞的作用,不怕影響還會樂觀其成。」

9小時前

全台第一個公辦都更!半世紀老房北市「斯文首善」上梁 9月完工

北市積極推動都更,案量創新高!位於大同區近50年的斯文里三期整建住宅,產權多屬「私有」,台北市創全國首例擔任實施者,投入近16.7億資金改建,自2018年9月13日新建工程動土。市府23日舉行上梁典禮,宣布9月完工、2022年4月可入住,全部共13層樓350戶(住戶分回197戶以及社會住宅)。

9小時前

信義區40年透天裝修等入厝 買家重裝電表見「實際屋齡」崩潰

蘇姓民眾前年在台北信義區買了1棟3層透天,雖然建物謄本已近40年,但價格不高,咬牙買下,結果卻發現房子壁癌滲水,在申請電表時更發現「1958年就裝過電表」,屋齡硬生生多出20幾年,蘇女控告賣家和房仲等5人涉嫌詐欺,但台北地檢署查出這是背景特殊的「遷建基地」,根本沒人知道實際屋齡,因此處分不起訴。

9小時前

前2月熱銷73億!興富發集團329檔期拚了 3大百億案進場

「去年3~5月看屋人潮都沒有,各案場業績慘澹」,興富發指出,去年初因疫情關係案場買氣低迷,不過隨著資金潮、國內疫情相對穩定等因素,房市景氣大好,去年預售案共銷售230多億元,但今年光是1、2月就銷售73多億元,接下來的產品規劃仍會以2~3房的首購型產品為主。

9小時前

興富發社區進駐烘焙店 總裁最愛麵包很港味

公司多角化經營,成為各大集團的發展趨勢,為讓社區住戶及商圈上班族,擁有更便利的生活環境,興富發集團在內湖「國賓官邸」拓展第2間「貝可麗烘焙工坊」,未來也將麵包店成為全台新建社區的基本配套,像是淡水、基隆等大型社區都有駐點計劃。

10小時前

民宿天花板「9爪異形怪直射」 他睜眼摸全身!萬人笑暈:少一顆腎

「我還以為我在手術台!」一名男網友驚呼,最近在民宿小睡片刻,結果起床後,發現天花板出現「9腳的異形怪」,燈光超密集直射,嚇得他以為進到手術房裡。真相神展開,萬名網友也一度看傻,「先看看腎臟有沒有少一顆!」

10小時前

改造38年老屋!電影裡的「南歐鄉村風」直接搬回家 網全跪了

台南一名網友吉兒在臉書社團「收納狂的日常」分享了自己的老屋改造實例後,引起廣大網友熱議,繽紛的色彩充滿濃郁南歐鄉村氣息,花磚及線板的運用帶來優雅氛圍,復古的五金零件憑添懷舊風貌,一點一滴織構出許多女孩心中的夢幻彩色公主城堡。重點是實現這夢想中的藍圖,竟然全部都是她與未婚夫兩人共同構思後,自己找建材、工班才將夢想逐步具體呈現,也作為未來迎接新生活的美好起點。

10小時前

玖壹壹健志認「分手5年女友」 關IG戒社交..還想「剃光頭出家」?!

讀者迴響