捷運紅線神話破滅?信義安和蛋黃區小宅 百萬身價只剩8字頭

記者林裕豐/台北報導

捷運站旁小宅一向搶手,但最新實價揭露,位在捷運信義安和站出口的「曼哈頓大廈」3樓戶,屋主持有6年,賠313萬元;另外一筆「林肯大廈」,屋主持有7年,則是賠322萬元下車。專家分析,如今市道對於高價小宅形勢不利,需其他優勢加持,如學區設籍等,才能保持身價。

《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

▲▼小宅,信義安和,蛋黃區,賠售 。(圖/記者林裕豐攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲「曼哈頓大廈」鄰近捷運出口。(圖/記者林裕豐攝)

統計實價登錄資料,捷運信義安和站旁有不少小宅物件,「曼哈頓大廈」3樓戶,原屋主在2014年8月以1513萬元買入,登記權狀面積15.1坪,單價剛好破百萬,每坪100.2萬元,2020年10月以1200萬元售出,賠了313萬元。

捷運信義安和站旁還有一筆「林肯大廈」12樓高樓戶,面積13.6坪,原屋主在2013年4月以1632萬入手,持有7年,2020年10月以1310萬元賣出,也是賠了322萬元,不過,鄰近師大的「師大金冠」由於有金華國中的學區加持,僅小賠65萬元。

▲▼小宅,信義安和,蛋黃區,賠售 。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安區小宅買賣成交。(圖/記者林裕豐製表)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

記者實際走訪觀察,捷運信義安和站旁生活機能完善,加上捷運出口多,相當熱鬧,附近住戶表示,「這邊很棒啊,有很多名宅,不過之前捷運題材炒太大了,所以漲太快,現在應該算是平穩下來,不管漲跌,住這裡真的很好。」

分析捷運信義安和站週邊建物面積20坪以下之住宅房價,高點落在2014年,單價破百萬元,高達104.2萬元,剛好是捷運信義線通車,接著緩步下跌,2015年後在7字頭和8字頭間,2020年回到85.9萬元,不過要是之前買在高點,轉手很難獲利。

▲▼小宅,信義安和,蛋黃區,賠售 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「曼哈頓大廈」及其周邊小坪數房價。(圖/大家房屋提供)

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,捷運信義安和站位處台北市精華地段,信義路上公車班次多,區位交通便捷,鄰近信義計畫區及敦化仁愛圓環,故小坪數住宅容易出租,依據實價登錄資料,周邊小坪數住宅在2014年均價還有百萬行情,主要有幾筆單價超過150萬元,帶動區域行情,但房市向下盤整後,「小」豪宅的價格也大幅修正,均價在2015年以後向下盤整,雖然去年有回升趨勢,但距離價格高點仍有大段距離。

▲▼小宅,信義安和,蛋黃區,賠售 。(圖/記者林裕豐攝)

▲捷運信義安和站位處台北市精華地段。(圖/記者林裕豐攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,如今市道對於這類高價小宅不正向,買小又買貴並不容易令買方點頭,得需其他優勢加持,包括學區設籍、社區轉手頻傳獲利、租賃投報佳等,而住商混合大樓也是一例,具備多元功用,又在不錯的路段上,價格便能有所抗跌,如捷運永春站的EAT社區、或是忠孝東路上的許多老舊大樓,都印證熱門特質。

《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

關鍵字:

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

瞞凶宅10年「租金還倍漲」 租客怒!網反問:住這麼久都沒事?

有網友在粉專氣憤PO文,透露是「比高雄飯糰惡房東更惡毒的故事」,他表示岡山有間3房,出租給同一租客10年,房租已上漲2倍,最近租客意外從鄰居口中得知,房東老公10多年前曾在陽台上吊,房東卻未從未告知該屋為凶宅,氣得租客立刻搬離。

2小時前

台灣1校停辦「荒廢6年」 一排店倒閉淪鬼城!校產有20億

因應少子化衝擊,國內多所大專院校陸續面臨停招或退場命運,位於苗栗頭份的亞太創意技術學院便是其一,其附近的區域也因此被稱為「鬼城」,不過近日傳出有三所公立學校表達承接意願。

4小時前

陸敬民/台幣升值風暴來襲 6大園區房價撐得住嗎?

台幣兌美元匯率從3月底33.27元急升至29.18元,隨後回穩至約30.30元,引發市場熱議。這波近年罕見的匯率波動,不僅衝擊出口產業,也讓房地產市場掀起多空爭論。究竟台幣升值對房市是利多還是虛驚一場?

4小時前

社子島土地交易上千筆 在地土開曝:買方都很大咖

哪裡有投資機會,哪裡就有投資客,是再正常不過的事,吵了50多年的社子島也不例外。經查實登以來就有超過千筆土地交易,當地土開透露:「有些開發商長期投資,押寶區域開發,陸續收購上萬坪。」不過也有土開表示:「過去一些投資客買在2字頭高點,現在套牢中。」

7小時前

走過禁建50年「開發爆衝突」 社子島人駁貪婪:只想要有家

社子島開發爆衝突,為什麼意見一直不合?是因為「有房無地」希望要得更多嗎?記者採訪2名在地居民,他們說:「有房沒地的人大多是弱勢戶,他們也大多希望區段徵收,唯有這樣,才能繼續住在社子島,他們不是貪婪,只是想要有個家。」

7小時前

低總首購型中古屋「仍是賣方市場」 中和房仲點名3大商圈

房市買氣不佳,議價率提升,進入買方市場。不過,新北中和房仲表示,雖然現在置產族、換屋族呈現觀望,但首購族仍具購屋需求,因此觀察只要是供給量小的舊市區,又位於首購熱區,且符合低總價主流產品,價格沒有鬆動,需求還是大於供給,仍可形容是賣方市場。

21小時前

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

22小時前

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

22小時前

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

23小時前

南投第2案社宅動土! 172戶預計2027年完工

國家住都中心8日於南投縣竹山鎮舉辦「竹山好室」社會住宅動土典禮。本案為中央第105處動土興建的社會住宅,也是繼埔里鎮「公誠安居」後,南投縣動土的第2處社會住宅。本案將提供172戶居住單元,預計2027年底竣工,總工程經費10億3,400萬元,由中央全額投資興建。

23小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響