捷運紅線神話破滅?信義安和蛋黃區小宅 百萬身價只剩8字頭

記者林裕豐/台北報導

捷運站旁小宅一向搶手,但最新實價揭露,位在捷運信義安和站出口的「曼哈頓大廈」3樓戶,屋主持有6年,賠313萬元;另外一筆「林肯大廈」,屋主持有7年,則是賠322萬元下車。專家分析,如今市道對於高價小宅形勢不利,需其他優勢加持,如學區設籍等,才能保持身價。

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▲▼小宅,信義安和,蛋黃區,賠售 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「曼哈頓大廈」鄰近捷運出口。(圖/記者林裕豐攝)

統計實價登錄資料,捷運信義安和站旁有不少小宅物件,「曼哈頓大廈」3樓戶,原屋主在2014年8月以1513萬元買入,登記權狀面積15.1坪,單價剛好破百萬,每坪100.2萬元,2020年10月以1200萬元售出,賠了313萬元。

捷運信義安和站旁還有一筆「林肯大廈」12樓高樓戶,面積13.6坪,原屋主在2013年4月以1632萬入手,持有7年,2020年10月以1310萬元賣出,也是賠了322萬元,不過,鄰近師大的「師大金冠」由於有金華國中的學區加持,僅小賠65萬元。

▲▼小宅,信義安和,蛋黃區,賠售 。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安區小宅買賣成交。(圖/記者林裕豐製表)

記者實際走訪觀察,捷運信義安和站旁生活機能完善,加上捷運出口多,相當熱鬧,附近住戶表示,「這邊很棒啊,有很多名宅,不過之前捷運題材炒太大了,所以漲太快,現在應該算是平穩下來,不管漲跌,住這裡真的很好。」

分析捷運信義安和站週邊建物面積20坪以下之住宅房價,高點落在2014年,單價破百萬元,高達104.2萬元,剛好是捷運信義線通車,接著緩步下跌,2015年後在7字頭和8字頭間,2020年回到85.9萬元,不過要是之前買在高點,轉手很難獲利。

▲▼小宅,信義安和,蛋黃區,賠售 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「曼哈頓大廈」及其周邊小坪數房價。(圖/大家房屋提供)

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,捷運信義安和站位處台北市精華地段,信義路上公車班次多,區位交通便捷,鄰近信義計畫區及敦化仁愛圓環,故小坪數住宅容易出租,依據實價登錄資料,周邊小坪數住宅在2014年均價還有百萬行情,主要有幾筆單價超過150萬元,帶動區域行情,但房市向下盤整後,「小」豪宅的價格也大幅修正,均價在2015年以後向下盤整,雖然去年有回升趨勢,但距離價格高點仍有大段距離。

▲▼小宅,信義安和,蛋黃區,賠售 。(圖/記者林裕豐攝)

▲捷運信義安和站位處台北市精華地段。(圖/記者林裕豐攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,如今市道對於這類高價小宅不正向,買小又買貴並不容易令買方點頭,得需其他優勢加持,包括學區設籍、社區轉手頻傳獲利、租賃投報佳等,而住商混合大樓也是一例,具備多元功用,又在不錯的路段上,價格便能有所抗跌,如捷運永春站的EAT社區、或是忠孝東路上的許多老舊大樓,都印證熱門特質。

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