新北4大熱門重劃區它最穩 房價2年飆14%

▲▼新北板橋江翠北側重劃區,江翠重劃區,「江南STAR」接待中心 。(圖/記者張菱育攝)

▲板橋江翠北側重劃區,近3年房價漲幅達14.1%。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

台北居大不易,所以許多年輕首購族,轉往新北市幾個新興重劃區購屋,像是土城暫緩、板橋江翠北側、新莊副都心等重劃區,房價可見4字頭,其中又以板橋江翠北側重劃區房價漲幅最大,近3年房價漲幅超過1成。

根據《ETtoday新聞雲》委託台灣房屋統計內政部實價登錄資料,新北市幾個指標重劃區近3年大樓房價變化,發現板橋江翠北側重劃區房價漲幅最大,從2018年每坪40.3萬元,漲至2020年每坪46萬元,成長14.1%。

[廣告]請繼續往下閱讀...

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示,板橋長期為新北房市蛋黃區,需求穩定,相對房價6、7字頭的新板特區,目前4字頭的江翠北側除了價位親民,又因離市區較近,具備生活機能,交通上還有捷運新埔、江子翠等站,大大提高市場關注度,加上近年區內「興富發大美」、「聯上涵翠」及「江翠ONE」等新案陸續交屋,才讓房價有明顯漲幅。

房價較低、且唯一價格呈現下跌的是土城暫緩重劃區,2018年每坪41.2萬元,跌至2020年40.9萬元,近3年下跌0.7%。

台灣房屋土城海山捷運加盟店店東陳金華分析,觀察買賣移轉棟數,土城交易量2019年的3137棟,成長至2020年的3235棟,年增3.12%,雖然房價因機能尚未到位,而導致微幅盤整,但隨著長庚經營的土城醫院進駐,及日月光商場開幕,家樂福便利購等機能,未來當地還有捷運三鶯線題材,發展仍具潛力。

▲▼新北市土城暫緩發展區,新建案,推案,弘輝大苑,基地,重劃區,弘輝機構。(圖/記者張菱育攝)

▲土城暫緩重劃區房價呈現下滑,近2年下跌0.7%。(圖/記者張菱育攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

而新店央北重劃區是這幾個重劃區當中價格最高,去年均價每坪50.8萬元,2年漲幅也有5.8%。

信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示,新店央北重劃區,目前至少有20多家建商在此推案,又以2~3房最受買方青睞,2房總價1300~1800萬元、3房則約2300~2800萬元,視建商品牌而有所價差。

甲山林機構副總經理徐永仁指出,以江翠北側和土城暫緩重劃區來說,因有許多指標建商進駐卡位,土地開發速度加快,尤其是板橋江翠的水岸第一排,甚至成交價落在每坪65~100萬元,未來生活機能逐漸成形之後,就過去大直水岸宅的經驗來說,未來房價還會再往上走,新區域的房價將超越舊市區。

▲▼  新北市各重劃區近3年大樓房價   。(圖/台灣房屋提供)

►《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

關鍵字:新北重劃區房價土城暫緩板橋江翠新莊副都心新店央北台灣房屋信義房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

保養洗冷氣「多說1句話」 達人曝原因:真的可以省錢

台電指出,每2至3周清洗冷氣濾網,可省電10%,顯見定期清潔保養很關鍵。家事達人陳映如分享,每年都會找原廠清洗冷氣,而她家有7台之多,其實與原廠預約時,不要急著說有7台都要洗,反而讓人員先檢查,最後只有2台要洗,是省荷包的小撇步。

25分鐘前

預算夠、物件滿意「現在就買淡水房?」 專家點頭:是好時機

淡水因房價較台北都會區便宜,受到不少首購及年輕族群的青睞,被視為雙北的「首購天堂」,就有網友指出,最近跟老公談論到買房,將目標放在淡水,若預算夠的話,是不是要快點入手,等到淡江大橋蓋好,感覺房價又會漲一波。對此,信義房屋專家表示,如果可以接受距離較遠,預算夠也喜歡就可以買。

1小時前

陳傑鳴/先不管關稅、政策 房市最大利空「只是時候未到」

台灣「生不如死」少子化現象已經相當劇烈,究竟會不會影響房市,網友列舉「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」,但筆者認為少子化對房市長期一定有所影響,只是衝擊「不是不到,只是時候未到」。

2小時前

輝達進駐北士科傳房市封盤 業者闢謠曝2原因

輝達台灣總部新址最終情定北士科,北士科一帶房市立刻升溫,本周傳出「黃仁勳一人救房市」、甚至有建商「封盤」惜售等。CTWANT記者實地走訪,房地產業者坦言,詢問度確實提高,市場信心度有了,但高總價加上房貸管制仍卡著,幫助有多大仍未知。

2小時前

輝達進駐大利多? 北士科民眾吐心聲:屋主本來要賣現在都不了

輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎,但這真的是「絕對大利多」嗎?CTWANT記者實地走訪,北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半,有人開心期待區域發展,盼都更動起來,「跟輝達同步新屋落成」,也有商家開始擔心漲租、做不下去。

2小時前

北士科神祕地主「郭氏家族」曝光! 擁地超過一半

自輝達CEO黃仁勳昭告天下,新總部將落腳「北投士林」後,「北士科在哪?」瞬間成了網路熱搜字眼。CTWANT記者實地走訪靠近士林的北投區「北投士林科技園區」,園區基地輪廓如一艘帆船,以承德路為界分東西兩塊,東側由桅及帆撐起三角形為軟橋段,西側則像湯碗狀的船體為新洲美段。

2小時前

輝達傳曾看過「北士科大地主」的地 1原因落選

輝達台灣總部預計落腳北士科,掀起一波又一波討論,因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置,台北市政府及新光人壽也未證實,本周業者眾說紛紜,「會不會除了新光人壽的T17、T18,另有其他可能?」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。

2小時前

大直指標建築淪蚊子樓! 「美福黃家」背後金主曝光

時機歹歹,成屋10年卻始終閒置的北市大直指標建築「美福雙子星(美福飯店)」,近期再傳出開價330億元,廣招有緣人購買。雖然提到美福飯店、美福肉品,外界多聯想到「美福黃家」,實際上,背後大金主還包括「台紐李家」。當初一句「美福企業希望還台紐李家一個公道」,讓美福飯店從2019年至今皆由台紐乳業董事長李國禎擔任。

3小時前

利菁「311強震」後買整棟東京商辦 月入200萬

風水大師詹惟中不只會看風水,更看風水買房,豪砸4千萬元台幣,在日本京都入買下4房,重新裝潢開民宿開業半年,住房率幾乎是天天滿房。相較於詹惟中買房看風水,利菁則是眼光精準相中時機!14年前日本311大地震後東京房價腰斬,她趁勢出手在東京買下一整棟商辦大樓,包含東京其他房產,市值飆到6億元,其中商辦大樓租給便利商店,每個月光租金就有200萬日圓(約新台幣43萬元)進帳。

3小時前

「最美蚊子樓」300億求售! 成屋10年閒置原因曝光

市場傳言已久北市美福飯店在內的「美福雙子星」開價300億元出售,近日全球經濟動盪,投資圈再度瘋傳此消息。美福飯店大股東向CTWANT記者證實,「有1組出價,不到我們的價格。」根據記者調查,該棟建築成屋10年,由美福集團自行出租、出售已久,市場推估因開價過高,乏人問津。

3小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響