新北4大熱門重劃區它最穩 房價2年飆14%

▲板橋江翠北側重劃區，近3年房價漲幅達14.1%。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

台北居大不易，所以許多年輕首購族，轉往新北市幾個新興重劃區購屋，像是土城暫緩、板橋江翠北側、新莊副都心等重劃區，房價可見4字頭，其中又以板橋江翠北側重劃區房價漲幅最大，近3年房價漲幅超過1成。

根據《ETtoday新聞雲》委託台灣房屋統計內政部實價登錄資料，新北市幾個指標重劃區近3年大樓房價變化，發現板橋江翠北側重劃區房價漲幅最大，從2018年每坪40.3萬元，漲至2020年每坪46萬元，成長14.1%。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，板橋長期為新北房市蛋黃區，需求穩定，相對房價6、7字頭的新板特區，目前4字頭的江翠北側除了價位親民，又因離市區較近，具備生活機能，交通上還有捷運新埔、江子翠等站，大大提高市場關注度，加上近年區內「興富發大美」、「聯上涵翠」及「江翠ONE」等新案陸續交屋，才讓房價有明顯漲幅。

房價較低、且唯一價格呈現下跌的是土城暫緩重劃區，2018年每坪41.2萬元，跌至2020年40.9萬元，近3年下跌0.7%。

台灣房屋土城海山捷運加盟店店東陳金華分析，觀察買賣移轉棟數，土城交易量2019年的3137棟，成長至2020年的3235棟，年增3.12%，雖然房價因機能尚未到位，而導致微幅盤整，但隨著長庚經營的土城醫院進駐，及日月光商場開幕，家樂福便利購等機能，未來當地還有捷運三鶯線題材，發展仍具潛力。

▲土城暫緩重劃區房價呈現下滑，近2年下跌0.7%。（圖／記者張菱育攝）

而新店央北重劃區是這幾個重劃區當中價格最高，去年均價每坪50.8萬元，2年漲幅也有5.8%。

信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示，新店央北重劃區，目前至少有20多家建商在此推案，又以2~3房最受買方青睞，2房總價1300~1800萬元、3房則約2300~2800萬元，視建商品牌而有所價差。

甲山林機構副總經理徐永仁指出，以江翠北側和土城暫緩重劃區來說，因有許多指標建商進駐卡位，土地開發速度加快，尤其是板橋江翠的水岸第一排，甚至成交價落在每坪65~100萬元，未來生活機能逐漸成形之後，就過去大直水岸宅的經驗來說，未來房價還會再往上走，新區域的房價將超越舊市區。

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