新北4大熱門重劃區它最穩 房價2年飆14%

▲▼新北板橋江翠北側重劃區,江翠重劃區,「江南STAR」接待中心 。(圖/記者張菱育攝)

▲板橋江翠北側重劃區,近3年房價漲幅達14.1%。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

台北居大不易,所以許多年輕首購族,轉往新北市幾個新興重劃區購屋,像是土城暫緩、板橋江翠北側、新莊副都心等重劃區,房價可見4字頭,其中又以板橋江翠北側重劃區房價漲幅最大,近3年房價漲幅超過1成。

根據《ETtoday新聞雲》委託台灣房屋統計內政部實價登錄資料,新北市幾個指標重劃區近3年大樓房價變化,發現板橋江翠北側重劃區房價漲幅最大,從2018年每坪40.3萬元,漲至2020年每坪46萬元,成長14.1%。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示,板橋長期為新北房市蛋黃區,需求穩定,相對房價6、7字頭的新板特區,目前4字頭的江翠北側除了價位親民,又因離市區較近,具備生活機能,交通上還有捷運新埔、江子翠等站,大大提高市場關注度,加上近年區內「興富發大美」、「聯上涵翠」及「江翠ONE」等新案陸續交屋,才讓房價有明顯漲幅。

房價較低、且唯一價格呈現下跌的是土城暫緩重劃區,2018年每坪41.2萬元,跌至2020年40.9萬元,近3年下跌0.7%。

台灣房屋土城海山捷運加盟店店東陳金華分析,觀察買賣移轉棟數,土城交易量2019年的3137棟,成長至2020年的3235棟,年增3.12%,雖然房價因機能尚未到位,而導致微幅盤整,但隨著長庚經營的土城醫院進駐,及日月光商場開幕,家樂福便利購等機能,未來當地還有捷運三鶯線題材,發展仍具潛力。

▲▼新北市土城暫緩發展區,新建案,推案,弘輝大苑,基地,重劃區,弘輝機構。(圖/記者張菱育攝)

▲土城暫緩重劃區房價呈現下滑,近2年下跌0.7%。(圖/記者張菱育攝)

而新店央北重劃區是這幾個重劃區當中價格最高,去年均價每坪50.8萬元,2年漲幅也有5.8%。

信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示,新店央北重劃區,目前至少有20多家建商在此推案,又以2~3房最受買方青睞,2房總價1300~1800萬元、3房則約2300~2800萬元,視建商品牌而有所價差。

甲山林機構副總經理徐永仁指出,以江翠北側和土城暫緩重劃區來說,因有許多指標建商進駐卡位,土地開發速度加快,尤其是板橋江翠的水岸第一排,甚至成交價落在每坪65~100萬元,未來生活機能逐漸成形之後,就過去大直水岸宅的經驗來說,未來房價還會再往上走,新區域的房價將超越舊市區。

▲▼  新北市各重劃區近3年大樓房價   。(圖/台灣房屋提供)

►《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

關鍵字:新北重劃區房價土城暫緩板橋江翠新莊副都心新店央北台灣房屋信義房屋

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