大買法拍屋搶便宜!全年法拍移轉破創6年新高 新北最搶手

▲▼名人談第一次買房法拍專家蘇小強訪問。(圖/記者呂佳賢攝)

▲2020年房市拍賣移轉仍有5269棟,創下2015年以來新高,跟前年相比年增3.0%。(圖/記者呂佳賢攝)

記者黃靖惠/台北報導

2020年房市熱絡,房屋買賣移轉量大增、創近年新高,但連被視為「房市景氣反指標」的法拍件數也增溫,整年拍賣移轉5269棟,最大量是新北1039棟、居六都之冠,且年增最多及最少分別台南及高雄。房仲表示,資金動能強、利率探低,投資人積極布局法拍市場。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡分析,利率一路探低,市場不易引發斷頭潮,但近幾年仍不乏有業主因資金周轉困難,忍痛將手中物業流入法拍市場,案量增加使法拍交易更為活絡。

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內政部公布,全國拍賣移轉棟數5269棟,創下2015年以來新高,跟前年相比年增3.0%,小幅成長。六都年增最多是台南市474棟、增4成7、創近5年新高,而拍賣量最大新北市1039棟,年增2成7。

▲▼全國及六都全年拍賣移轉棟數。(圖/住商機構企劃研究室整理)

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至於桃園、台中年增0.8%~0.9%、持平發展;北市年減4.2%、高雄大幅下降2成7。對此郎美囡指出,去年上半年因疫情之故,一般市場及法拍市場買方信心不足,當疫情解封,加上資金動能強、利率探低,一般市場交易量屢開紅盤,普遍看好後市,讓投資人積極布局法拍市場。

至於新北及台南近幾年推案量大,而小型建商資金壓力高,銷售不佳、周轉不靈,建案流入法拍市場,不過買方認為區域房市有發展機會,因此前往法拍市場搶便宜。而高雄市近年房市歷經大起大落,去年價量回歸平穩,買方多數在一般即可找到低價物件,降低購置法拍物件的意願。

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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,市場交易量從前年開始顯著攀升,帶動房價走揚,因此在法拍市場找低價的買方增加,不過近期陸續出現法拍價格與市場價格相差無幾,且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同,建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情,以免出現在法拍市場買貴的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,影響法拍量增或量減主要關鍵在於失業率高低、景氣好壞,與民眾財務狀況好壞有關,自2014年以後每年維持4、5千棟低量狀態,與2002年、2003年曾經衝高5萬棟來看,目前雖有疫情衝擊,但政府有紓困方案及延展本金獲利息等措施,且房市景氣需求熱絡,且銀行並未出現房貸壞帳流入法拍。

關鍵字:住商不動產大家房屋法拍移轉法拍房市購屋

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