台中10年中古豪宅老來俏 議會旁豪宅創社區單價最高

▲台中市議會旁的「惠宇天青」，單價站上4字頭。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

台中10年以上的中古豪宅仍身價看漲，甚至有台中在地客，採取不貸款的方式，大手筆砸8千多萬元現金，買下位在台中市議會旁的「惠宇天青」社區，單價41.2萬元，也是該社區首度出現4字頭房價，創該社區單價最高紀錄。

屋齡11年的「惠宇天青」，坐落於西屯區市政北一路，去年12月成交20樓戶毛胚屋，總價8090萬元，每坪41.2萬元，共211.86坪。對照地籍謄本資料，買家為住在南屯區的張姓自然人，而且全額現金支付、無貸款。創下該社區，實價登錄以來單價最高紀錄，首度突破4字頭。

另外，屋齡13年的「寶輝花園廣場」也有最新交易，該社區位在市政北二路，去年9月成交21樓戶，總價8650萬元，每坪63.4萬元，共143.64坪。這戶買家則為台北內湖客曾姓自然人。

▲「寶輝花園廣場」屋齡13年，21樓戶由台北客買下。（圖／翻攝自Google Maps）

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，「惠宇天青」位於七期，鄰近公園綠地，旁邊即為台中市議會，推出時以七期指標豪宅打造，預售成交價約在每坪30~33萬元，近幾年鮮少有交易，而鄰近的「國泰璞匯」在2018~2019年揭露的交易單價多在4字頭，一旁的「寶璽天睿」成交單價都在6、7字頭，拉抬了區域行情，在去年資金熱潮帶動下，挹注了價格增漲的動能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中豪宅不像台北的豪宅總價都要破億元，台中6000~8000萬元就可購入上百坪知名建商豪宅，雖然現在房貸利率僅1.3~1.5%左右，但仍會有買家全額現金購入，不貸款的情況，是因買方本業經營的事業收入賺的更多，自然也不需要貸款購屋。

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