六都法拍熱！二拍就有人進場 價成長最多逾1成以上

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▲近3年全台建物法拍平均得標價格，呈現正成長。（圖／寬頻房訊提供）

記者張菱育／台北報導

法拍市場隨著不動產景氣波動，2020年國內房市買氣熱絡，也反映在法拍市場，統計六都的法拍拍定單價，紛紛都比2年前成長4~15%，而且平均得標拍次也都減少，顯示買方對法拍物件積極出手，過去可能要等3拍才會有人投標，但如今好的物件，可能2拍就會脫標。

根據寬頻房訊統計，近3年六都建物法拍平均得標價格（不含純土地），2020年每坪平均單價為13.2萬元，較2018年成長15.8%；價格又以台南市成長15.8%最多，2018年均價每坪14.6萬元，2020年均價每坪16.9萬元；其次為台北市成長11.1%，2020年均價來到每坪47萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，台北市法拍得標單價3年成長1成左右，而且得標拍次也減少至2.59拍，顯示買方對法拍物件積極出手，過去可能要等3拍才會有人投標，但如今好的物件，可能2拍就會脫標，畢竟2拍底價仍然比市價便宜，不過最後的得標價，可能跟市價差不多。

至於桃園及台中，2019年法拍單價與2018年分別呈現持平及略微下滑，徐華辰分析，主要是因桃園及台中有比較多廠辦物件脫標，因此拉低平均單價。

徐華辰指出，買方願意透過法拍市場取得不動產，推測也是因該物件平常釋出少，一旦出現在法拍市場上，買方也願意從法拍來取得，但價格可能就是市場價格，並不一定能絕對買到便宜。

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