人生3階段買房法則 首購族優先考量財務承受力

▲▼中信房屋,帶看,看屋,店頭,介紹物件,房仲帶看,看房,小資族,女性。(圖/記者張菱育攝)

▲人生三階段財力、職業發展狀況不同,在購屋時所考量的重點也會有所差異。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/台北報導

人的一生分為青、壯、老年3階段,無論是財務狀況、職業發展狀況都有所不同,也會影響到買房時考慮的重點不同,雙北老屋改建協會胡偉良分享,人生3階段購屋心法找好房,購屋後不迷惘。

胡偉良指出,購屋族在買房或進行房產投資的過程中,應該細分析自身的家庭狀況、財務狀況及職業生涯目標等,並確認自身房產投資目標和風險屬性,最終尋求適合的投資策略。

年輕人築巢期  優先考量財務承受能力

年輕人剛出社會財務狀況較吃緊,且隨著家庭成員的增加,支出不斷上升,積蓄也隨之下降,但職業生涯處於起步或成長階段,也不適合承擔過高的投資風險。

首次買房年輕人應優先考慮財務上的承受能力,然後考慮地段與交通便利性,最後再考慮房屋品質問題,最好挑選節省上下班時間和交通成本的小宅,一方面小戶型的房產現在夠用,另一方面將來出租或出售時也更容易脫手。

▲▼住商不動產,帶看,看屋,客戶,房仲,介紹物件,看房。(圖/記者張菱育攝)

▲中年人購房時首要考量位置與交通便利性,著眼房產增值性,然後考慮房屋的品質,最後才考慮財務承受力。(圖/記者張菱育攝)

中年人置產  便利更重要

中年人的家庭大多已處於成長階段,子女就學但還沒有就業,雖積累的淨資產正在逐年增加,不過一旦子女考上大學,學雜費用負擔便會加重,因此儲蓄在子女上大學前是逐漸增加的。另外,此時,購房者的職業生涯正處於穩定階段,更需要適當的控制風險。

胡偉良建議,中年人購房時首先要考量位置與交通的便利性,著眼於房產的增值性,然後考慮房屋的品質,最後才考慮財務上的承受能力。

老年人置產  首選房屋品質

為追求更高居住與生活質量,老年後再次置產時通常財務狀況最好,也是儲蓄退休金的黃金時期,因此建議首先需要考慮房屋的居住和生活品質,像是房子的結構安全性,例如最好買921之後依新法規設計施工的房子,以確保居住的安全性。

另外,位置最好坐落在公園、醫院等設施的周邊地區,這個階段講求的生活的舒適性與便利性,房子也不了需要太大,只要夠住就好,也省掉打掃的麻煩。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,一般高齡長者擁有退休金、手中購屋資金較充裕,在挑選退休宅多半會希望「離塵不離城」環境,選擇生活機能相對成熟或健全的地區,或附近有醫院、充足綠地、慢活的地方,如標榜優質管理的銀髮宅、或是養生村等。

關鍵字:購屋三階段買房心法年輕人中年人老年人胡偉良

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