基隆破百年老公寓售91萬 房仲曝「舊瓶裝新酒」頂樓也賀成交

▲▼基隆市安樂區新西街109年公寓頂樓以總價91萬元成交,成為全市2020年屋齡最高的交易紀錄。(圖/翻攝自Google Maps)

▲基隆市2020年屋齡最高的交易紀錄,為安樂區新西街109年公寓頂樓,以總價91萬元成交。(圖/翻攝自Google Maps)

記者黃靖惠/基隆報導

基隆市安樂區新西街上,一間屋齡109年磚造公寓3樓頂層戶、約16坪,去年4月以91萬元、每坪5.5萬元成交,是去年全市最「高齡」的交易紀錄,房仲認為,近年公寓頂樓價格變動性不高,部分投資者算盤打得精,用低價入手、重新裝潢再加價售,照樣有人願意買單。

實價揭露,基隆市安樂區新西街一間屋齡109年3層樓公寓頂樓、僅16坪大,以總價91萬元、單價5.5萬元成交,經查買方為自然人住址登記於北市,該筆為基隆2020年最老屋交易紀錄。

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東森房屋基隆仁愛加盟店店東陳柏佑表示,安樂區新西街一帶幾乎都是老舊公寓,屋齡40年以上,約18~22坪左右,1~3層成交均價7~9萬元,若附設新裝潢成交均價9~13萬元,由於鄰近國道3號,且沿著西定高架橋往返市區便利,近年低樓層公寓價格也回漲,每坪均價增1~2萬元,相較之下,頂層價格變動幅度小,也吸引投資置產族目光。

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▲▼基隆去年屋齡最老交易紀錄,屋齡已經109年磚造公寓在安樂區新西街上。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

▲基隆去年屋齡最老交易紀錄,屋齡已經109年磚造公寓在安樂區新西街上。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

他說明,投資族看好這個商機入手公寓頂樓,重新裝潢後再出售,至於購屋族最擔心頂樓滲漏水問題,則會特別處理後、提供防水工程保固書,由於裝潢費不超過百萬元,仍然有民眾願意買單,如新西街、中和路、復興路一帶都有這類狀況。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,低利與房貸優惠方案兩利多,投資房地產風氣盛,如低總預售屋市場的激情便由此孕育,而此物件屋齡舊、坪數小、路段不佳,照理來說的貸款條件不會太好,不過購入價格也不到百萬,裝潢轉手有機會小賺一筆,推測買方不無投資保守、個人對於當地擁特殊情懷等因素購置,屬特例個案型交易。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,基隆老舊公寓、透天產品高,且屋齡極高,但因低總價約100~200萬元左右,不如台北老屋都更重建機率大,民眾若有在當地長期定居需求,或許可以考慮購入低總宅自用,比起租房更實惠。

關鍵字:基隆市人瑞公寓百萬新西街

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