打炒房兩樣情!熱銷建案「做4休3」 只為預約客開門

▲▼   宏築信義建案 樣品屋內外觀 模型屋 潘若迪          。(圖/記者黃國霖攝)

▲今年1月份北台灣看屋量與成交同步下滑,平均來人組數約每周37.5組。(示意圖/記者黃國霖攝)

記者張菱育/台北報導

今年1月份北台灣看屋量與成交同步下滑,平均來人組數約每周37.5組,月減4%,除了與購屋淡季有關外,也受到政府打炒房影響,不過也有新建案來客量太多,所以採取「做4休3」方案,一周有3天閉門僅接待預約客。

根據《住展》雜誌統計,代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今年已更新改版,新版住展風向球1月分數續降至36.7分,較去年12月風向球減少0.8分,分數連2個月下滑,對應燈號則已連續11個月亮出黃藍燈。

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今年1月預售屋推案量約5百多億元,案量達15億元以上的指標建案為台北大安「德運永康」;新北新店「國美德杰中央新村Ⅱ」、「宏國大央北」和「大坪林ONE」;桃園楊梅「雅典大地」、桃園「東騰青一」。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,由於1、2月是新建案市場的傳統淡季,供給量減少很正常,但以歷年1月相比,今年同期推案量屬於相對大量,代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。

在新建案市況方面,1月風向球追蹤的指標案平均來人組數約每周37.5組,較去年12月平均每周39.1組,略減1.6組,月減幅約4%。

創意家行銷專案協理沈慧萍表示,政府去年底打炒房,加上「宏築信義」建案銷售接近尾聲,剩下約4~5戶可售,因此賞屋人數的確有略為減少2~3成,但預估農曆年後就會完銷。

何世昌分析,1月份看屋人氣與成交同步下滑,推測其主因除了與購屋淡季有關外,也受到政府打炒房影響,由於打炒房議題還未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,所以來人量仍有一定水準,但因賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動的跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,成交量無法放大。

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觀察北台灣市況,以一線都會區市況最穩定,來人與成交量大多維持在高檔水位,呈現淡季不淡的態勢,甚至有建案像是「大坪林one」,因來客量太多難消化,而祭出「做4休3」方案,一週只有4天開放給過路客賞屋,另外3天閉門接待預約客。但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣,則同步下滑。

三圓建設總經理王雅麟表示,去年房地產熱絡,是因全世界大量印鈔票的結果,再加上低利率環境所致,而政府打炒房,對不動產業多少會有影響,不過影響比較大的是中南部小型建商,比較無炒作機會,而且像是桃園、台南之前房市過熱區域,買氣也因此趨於和緩。

▲▼  2021年新版住展風向球六大指標分數與燈號對照表   。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:住展風向球看屋量成交來人組數做4休3預約客預售屋買氣打炒房

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