比海景宅好賣?湖景宅捲土重來 代銷曝熱銷主因

記者陳建宇/高雄報導

景觀宅是很多民眾購屋時的首選,近期在高雄澄清湖周邊就有愈來愈多新建案推出,尤其湖景首排建案房價至少4字頭起跳,而澄清湖首排的中古大樓一樣保值,屋齡14年的大樓房價仍有每坪近30萬元水準,而20年以上的中古大樓則只要18~20萬元就能入手。

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▲▼高雄,澄清湖,湖景宅,新建案,信義房屋,鹽分,保值。(圖/記者陳建宇攝)

▲澄清湖周邊新案漸多,豪宅產品單價至少4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

高雄因為獨特的地理條件,因此出產許多「水景宅」,舉凡河景、湖景甚至海景都有,過去也有很多建案訴求水景,包括愛河沿線就有許多河景宅,而前鎮亞洲新灣區及左營軍港附近則是有很多建案主打無敵海景。不過近2年在澄清湖附近也出現推案潮,建商則是訴求澄清湖景觀鎖定喜歡景觀的客群,包括崑庭、本業、寶象、棠宇等建商都在澄清湖周邊推案。

而近年之所以出現愈來愈多湖景宅,與土地取得也有關係,崑庭建設業務經理李武哲表示,澄清湖附近過去有一段時間推案較少,但近年因為地主土地開始釋出,加上鄰近的文山特區房價愈來愈高,產生比價效應,建商評估後認為有利潤可支撐,便開始收購澄清湖附近的土地推案,規劃具有湖景的住宅。

▲▼高雄,澄清湖,湖景宅,新建案,信義房屋,鹽分,保值。(圖/記者陳建宇攝)

▲房仲指出,澄清湖是淡水因此沒有鹽分腐蝕問題。(圖/記者陳建宇攝)

而湖景宅比起海景宅其實具有一些優勢,信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌表示,很多人買水景宅的首選都是海景,但往往買了之後才發現問題,最主要的就是「鹽分」,因為靠海吹的是海風,往往都會帶有鹽分在其中,久了對於家中的家具、電器容易產生侵蝕作用,另外在夏天炎熱的時候,空氣中帶有鹽分也容易讓人感覺「黏黏的」,住起來其實不那麼舒服。

而湖景宅因為面對的是淡水,相較之下就沒有鹽分的問題,許展誌指出,澄清湖景宅還有個特色就是景觀豐富,包括澄清湖前的綠地、湖景、遠眺圓山及市景,層次也很豐富,但海景宅往往就只能看海,甚至高雄海邊仍有不少工廠、吊車等,景觀反而不是那麼漂亮。

▲▼高雄,澄清湖,湖景宅,新建案,信義房屋,鹽分,保值。(圖/記者陳建宇攝)

▲「景中泱」實登價格在5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而澄清湖的湖景新案價格不低,許展誌表示,根據實價登錄資料顯示,規劃大坪數的豪宅如單一坪數120坪的「景中泱」房價在每坪50~55萬元,而戶戶規劃100坪的「澄清湖1號」實價登錄的價格則是超過40萬元。不過澄清湖周邊也有小坪數建案推出,如「棋琴文青苑」就規劃23~42坪的2~3房,每坪24~27萬元,進場不久已賣出7成。

▲▼高雄,澄清湖,湖景宅,新建案,信義房屋,鹽分,保值。(圖/記者陳建宇攝)

▲澄清湖附近首排中古屋保值性佳。(圖/記者陳建宇攝)

而澄清湖周邊的中古屋保值性亦高,許展誌指出,以屋齡約14年的中古社區「澄峰」為例,該社區具有湖景的物件房價約在每坪25~30萬元,保值性相當好,另外若是屋齡20年以上的中古社區,具備湖景的物件房價也有每坪18~20萬元水準。

▲▼高雄,澄清湖,湖景宅,新建案,信義房屋,鹽分,保值。(圖/記者陳建宇攝)

▲澄清湖首排行情。(圖/記者陳建宇攝)

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關鍵字:高雄澄清湖湖景宅新建案信義房屋鹽分保值

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