未來6年供應15萬坪!一線建商全搶進 北士科廠辦大爆發

▲▼ 廠辦,企業需求,建商,北士科,供給,信義全球

▲北投士林科技園區成為建商注意的新焦點。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

北市土地稀缺,透過區段徵收方式打造全新重劃區的北投士林科技園區,成為建商注意的新焦點,包含永陞建設、華固建設、興利開發已取得建照預計蓋廠辦大樓,預估未來6年內將會釋出15萬坪辦公面積。

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台北市中心區一地難求,新辦公供給少的狀況下,建商也加快開發北投士林科技園區興建腳步,以搶企業進駐先機,華固建設在2019年以17.34億元買下898坪土地,已在同年取得建照,預計推出「華固創富」釋出約4000坪辦公面積。

興利開發在2017年以19.84億元買下1567坪土地,也取得建照,預計做「中鼎集團第二總部」,辦公面積約5000坪;而永陞建設則在去年取得建照,預計釋出約3000坪辦公面積。

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▲北投士林科技園區已取得建照土地。(圖/業者提供)

已完成都審未來也走向開發廠辦的還有3筆,長虹建設在2019年以總金額13.35億元買下2筆、合計850坪土地,推估釋出8000坪辦公面積;而華固建設以13.6億元買下824坪土地,推估釋出3000坪辦公面積;遠雄建設在2020年以27.09億元買下1736坪土地,推估釋出7000坪辦公面積。

建商搶進北投士林科技園區,加總已取得建照、有申請都審、以及已登記信託擬合建或興建等有進展的科專區私有土地,推估未來6年將可釋出6萬坪辦公面積,另外市有地則有T16、T17、T18設定地上權招商案,若順利標脫,估計也有約9萬坪的辦公面積,未來6年內將會釋出15萬坪辦公面積。

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▲北投士林科技園區已通過都審土地。(圖/業者提供)

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,北投士林科技園區內的土地約7.5萬坪,其中私有地43筆地號共約4.5萬坪,觀察近2年已有近35%土地有取得建照、申請都審、登記信託等已開始或擬規劃興建的進展,顯見建商看準企業對於新辦公空間需求,持續超前佈署。

柯宏安進一步說明,北士科是台北市除內科、南軟外,適合產業群聚發展的園區型商圈,雖然目前發展尚未成熟,但以目前新辦公大樓供不應求的狀況,仍可能吸引一些有設立企業總部需求,或一些希望先以相對較低購入成本的企業提前佈局進駐。

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