▲地政三法通過後，未來預約單不得再加上「須經建商同意後方得出售」等字樣。示意圖。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
民眾購屋時若已經下訂，卻遇到建商或代銷要強行加價時，到底該怎麼處理？近期就有民眾在臉書社團上投訴表示，自己在過年前下訂某建案，過年後代銷業者卻要加價，業者指出，若未簽約，消費者大可以直接退訂金；若已簽約，更可以要求建商2倍賠償。
►《地產詹哥老實說》EP18／開工日開財運！12生肖存錢筒這樣選 擺對位置更加分
投訴人在臉書社團「靠北建商2.0」發文指出，他在過年前下訂竹北某建案，但年後卻接到代銷業者通知，表示該建案的建商要漲價，更稱原本每坪要加4~5萬元，但因為看在他們是已經下訂的客戶，因此爭取到每坪只加2萬元，讓投訴者非常傻眼。原PO指出雖然還沒有簽約雙方都可以反悔，但質疑建商搞了這種伎倆之後，未來怎麼可能相信他們的誠信及後續售後服務。
房市專家陸敬民表示，這個案子衍生出來的風波，已經逐漸在新竹地區傳開，按照合約的精神來看，買賣雙方在下訂時對於價格若已合意，那麼日後建商片面漲價，導致交易無法完成，就應該退款給消費者外，另外賠償1倍的違約金，否則消費者通常不會善罷甘休。
▲房屋預約單若涉及不法，會被主管單位處以重罰。（圖／業者提供）
上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，根據不動產買賣定型化契約規定，買賣雙方如果已經談妥金額並簽訂合約書，買方也已支付訂金，此時賣方不得因為任何理由而拒絕出售，否則除了要退還訂金之外，還得要賠償訂金1倍的違約金給買方。
但弔詭的是，很多時候民眾下訂買房時只會先拿到1張預約單，有時上面還會印著「此金額須經建商同意後方得出售」，這時候這張預約單的意義就像買中古屋常用的「下斡旋」，若建商堅持不賣消費者也只能苦往心裡吞。不過去年底修正的地政三法已調整，未來正式實施後預約單上，不可再加註須經賣方同意價格才算數，也是對消費者的保障。
讀者迴響