▲高雄新市鎮緊鄰橋科，房市表現亮眼。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的橋頭科學園區雖然尚未發展成南科的規模，但附近的房市熱度仍高，且推案不僅規劃小坪數的首購宅，也有不少首換產品推出，鎖定未來橋科的主管階級，且根據過去經驗來看，就算坪數較大、總價較高，消費者一樣買單。
►《地產詹哥老實說》EP19／便宜藏陷阱？顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考
位於橋頭的高雄新市鎮近年推案量不小，而且除首購產品外，也有換屋型大樓推出。其中，鼎宇建設位於高雄新市鎮的第4個建案「森花園」今日動土，該案基地面積達3000坪，將規劃5棟地上24樓、地下3樓的換屋大樓產品，坪數為42、50、54、62坪，單層4戶，預計3年後完工。
▲鼎宇建設「森花園」今天動土，將規劃首換型產品。（圖／業者提供）
鼎宇建設堪稱高雄新市鎮最大地主，持有土地超過2萬坪，目前已經推出並完銷的建案包括「森之丘」、「森風景」，而「森林之星」則是在結構中，今日動土的「森花園」是該公司在高雄新市鎮的第4案。
立永國際實業總經理朱建雄表示，現階段在台灣只要和科學園區沾上邊，房市表現都不會差，以「森花園」的規劃來看，是屬於首換型產品，未來將鎖定在橋科的主管階級購屋族，開價相信會超過每坪25萬元。
朱建雄指出，現階段包括日月光、智崴、國巨、華宏科等8家企業簽署進駐意向書，過去也傳出半導體大廠美光有意願進駐橋科，因此即便規劃為換屋產品，也不擔心賣不掉。
不過高雄新市鎮的主力仍是首購宅，普遍有不錯的表現，例如京城建設的「森遠」規劃22~40坪的2~3房，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，該案開價每坪21~23萬元，現在已售出約8成，顯示有不管規劃首購還是換屋產品，只要有科學園區議題加持房市都吃得開。
讀者迴響