大比拚!竹科新貴最愛3大房市熱區 1區房價2字頭「有潛力」

▲▼ 竹科,新貴,房價,學區
▲新竹科學園區是科技產業重鎮。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

新竹科學園區是科技產業重鎮,分析竹科房市3大熱區,關埔重劃區還有2字頭房價,討論度最高;而介壽重劃區,距離竹科僅10分鐘,交通方便;竹北高鐵特區雖然房價最貴,距離也是最遠,但是有名校東興國中,好學區也吸引不少竹科主管。

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竹科的周邊房地產有3大區塊,分別是關埔重劃區、介壽重劃區和竹北高鐵特區,這3大區塊各有優缺點。

關埔重劃區目前的房價最低,平均單價落在27~33萬元,雖然距離竹科要15~20分鐘,但是關埔重劃區裡有光武國中、關埔國小等家長指名搶手明星學區,加上房價低,吸引不少首購族。

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▲關埔重劃區目前的房價最低。(圖/業者提供)

介壽重劃區距離竹科最近,通勤時間僅10分鐘內,目前預售屋單價在31~37萬元間,雖然有新竹實驗學區中小學,不過由於身分資格的限制,因此大多吸引竹科高階主管。

竹北高鐵特區房價最貴,目前單價30~40萬元,距離竹科25~30分鐘,由於竹北高鐵特區除有東興國中小學區,這是竹科區域家長指名最搶手明星學區,因次推高房價。

▲▼ 竹科,新貴,房價,學區

▲竹北高鐵特區。(圖/業者提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,以各園區30分鐘內車程可達的通勤商圈中,園區客層最喜愛的是關埔與介壽重劃區及竹北高鐵特區,以房價來說,最以潛力的就是關埔重劃區,還有2字頭的物件可以選擇。

江怡慧分析,竹北地區因新竹科學園區、高鐵等題材,房市始終是火熱話題,過去因2016年房地合一稅議題,房市稍有平息,但對於區內房市影響很有限,尤其是房價也未因景氣低迷而出現明顯修正,大多僅呈現交易量停滯情況,如今受惠產業發展,房市再度受到關注。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲竹科周邊區域PK。(圖/記者林裕豐製表)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,由於近年電子科技業景氣強勁帶動,竹科周邊房價快速上漲,新建案成交均價攀升至3字頭。因新竹收入高、房價負擔不重,出生率名列全國前茅,尤其竹北小學不足,會出現學童必須跨學區就讀的狀況,家中有學齡兒童的購屋族,在買房時要特別注意學區入學規定。

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