全台住宅交易總額連2年衝2.4兆元　中南3都意外倒退嚕

▲台北市2020年住宅均價約2501萬元最貴。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

2020年全台住宅交易總額再衝2.4兆元，與2019年相距不多，等同連續2年創2015年以來新高。其中，台北市總交易額4635億元，年增約40%，為全台增幅最高區域。意料之外的，則是台中、台南及高雄等區，交易雖看似熱絡，總交易額卻較2019年衰退。

據「好時價House+」統計實價登錄數據，全台灣住宅交易總額最高時期為2013年的3兆元，但是2016年降至1.9兆元，直到2019、2020年甫回到2.4兆元。

特別的是，從2016~2020年的5年期間，台北市及新北市每年交易總額逐年增加，台北從3305億元增加至4635億元，成長4成左右，成長幅度排名第一；新北市則從4180億元成長至5460億元，成長3成排名第二；桃園市從2016年的2385億元增加至2020年2890億元，都創下5年新高。至於台中、台南及高雄等區，2020年的交易總金額，則比2019年下滑。

好時價產品總監丁肇毅表示，因自從2019年中美貿易戰開打之後，許多資金開始往北部集中，過去北部房市氛圍較為觀望態度，如今信心度增加，買氣也開始回升，而雖然台中交易額比5年前還要好，但是交易熱度開始趨緩，中南部的資金也逐漸轉往北部。

另以六都的「交易總金額」除以「交易筆數」取得「平均成交價格」，可發現在2020年，六都的平均成交價格都創下歷史新高，台北市達到2501萬元，新北市為1367萬元，台南市則為六都最便宜，均價890萬元。

中信房屋研展室副理張漢超認為，房價的重點在於市場性，真正能夠成交的價格就是「行情」，無法成交的價位也只是「有行無市」。對於大部分民眾而言，其實不應糾結在價格的絕對數字，反而應要關注能不能在合理範圍內找到自己能夠負擔的不動產標的。

張漢超分析，以目前的交易層面來看，除了熱絡的高總價產品之外，中低價位的不動產依舊是六都市場的交易主力，換言之，民眾仍可在房市大好的當下找到適合自己又合理的標的。