▲「台北1號院」位在新生北路二段。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台北市中山區豪宅「台北1號院」有不少名人住戶，加上百萬youtuber Joeman開箱，建案討論度大增，不過最新實價登錄揭露，13樓戶原屋主持有8年竟慘賠逾千萬出場，專家分析，這幾年「台北1號院」房價修正，如果高資產族要找單價百萬的豪宅物件，還有很多其他選擇，因此造成屋主慘賠出場。
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「台北1號院」位在中山區新生北路二段上，屋齡6年，基地面積421坪，規劃38戶，雖然緊鄰高架橋，不過大器的設計加上藝人買房加持，還是打響名號，社區歷史單價曾來到122.64萬元。
實價登錄揭露，13樓戶，登記權狀面積155.3坪，原屋主在2012年4月以1億4325萬元買入，2020年12月以1億2700萬元出場，拆算車位，單價95萬元，原屋主持有8年，損失1625萬元，在台北市可以買間3房公寓，經查謄本，買家是住在內湖的吳姓自然人。
記者實際走訪觀察，「台北1號院」緊鄰新生高架橋，不過對面是面積2.9頃的林森公園，只要5樓以上，就不會被高架橋擋住景觀，加上植栽和大廳設計，依舊有豪宅的氣勢。
台灣房屋中山民生店店東蕭佑寯表示，「台北1號院」鄰近秀泰影城，擁有吉林國小與長安國中學區，生活機能相當成熟優渥，因此受到許多購屋族青睞，該建案在2012年預售時期，高樓層成交單價平均都有百萬以上行情，15樓戶甚至以每坪122.6萬元，創下該社區的歷史最高價。
▲「台北1號院」緊鄰新生高架橋。（圖／記者林裕豐攝）
蕭佑寯分析：「當年的成交屋價應都屬於該社區的高點，然而隨著屋齡增加影響屋價降低，加上近年實價登錄行情也比2012年來的更透明，民眾在購屋價格上能獲得更貼近市場的參考行情，新屋主以每坪約95萬元買入，雖然對原屋主來說是賠售，但以該社區近幾年成交行情約落在95～97萬左右來看，仍屬合理行情範圍。」
蕭佑寯進一步說明，如果原屋主希望能以原入手每坪百萬以上的行情價出售，但以目前北市百萬俱樂部物件選擇相當多元，除非該物件包含裝潢、格局等等讓買家相當合宜，才可能吸引買主追價入手。
▲「台北1號院」對面是面積2.9頃的林森公園。（圖／記者林裕豐攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，鄰近北市新生北路、南京東路口「台北1號院」豪宅與松江路、民生東路口的「松江1號院」同為興富發建設推出的系列豪宅。
「台北1號院」豪宅推出時開價每坪117萬元左右，後藝人黃子佼出手買房，建商以8折價一坪94萬元出售，該地點高樓層採光相當好，單價一直維持在95萬元以上。但因地點也因正對新生北路高架橋，低樓層單價曾有低於80萬元價格出現。
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