大虧1600萬!黃子佼鄰居賣屋心很痛 轉手價跌出百萬俱樂部

▲▼豪宅,內湖,台北1號院。(圖/記者林裕豐攝)
▲「台北1號院」位在新生北路二段。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市中山區豪宅「台北1號院」有不少名人住戶,加上百萬youtuber Joeman開箱,建案討論度大增,不過最新實價登錄揭露,13樓戶原屋主持有8年竟慘賠逾千萬出場,專家分析,這幾年「台北1號院」房價修正,如果高資產族要找單價百萬的豪宅物件,還有很多其他選擇,因此造成屋主慘賠出場。

《地產詹哥老實說》EP19/便宜藏陷阱?顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考

「台北1號院」位在中山區新生北路二段上,屋齡6年,基地面積421坪,規劃38戶,雖然緊鄰高架橋,不過大器的設計加上藝人買房加持,還是打響名號,社區歷史單價曾來到122.64萬元。

實價登錄揭露,13樓戶,登記權狀面積155.3坪,原屋主在2012年4月以1億4325萬元買入,2020年12月以1億2700萬元出場,拆算車位,單價95萬元,原屋主持有8年,損失1625萬元,在台北市可以買間3房公寓,經查謄本,買家是住在內湖的吳姓自然人。

記者實際走訪觀察,「台北1號院」緊鄰新生高架橋,不過對面是面積2.9頃的林森公園,只要5樓以上,就不會被高架橋擋住景觀,加上植栽和大廳設計,依舊有豪宅的氣勢。

台灣房屋中山民生店店東蕭佑寯表示,「台北1號院」鄰近秀泰影城,擁有吉林國小與長安國中學區,生活機能相當成熟優渥,因此受到許多購屋族青睞,該建案在2012年預售時期,高樓層成交單價平均都有百萬以上行情,15樓戶甚至以每坪122.6萬元,創下該社區的歷史最高價。

▲▼豪宅,內湖,台北1號院。(圖/記者林裕豐攝)

▲「台北1號院」緊鄰新生高架橋。(圖/記者林裕豐攝)

蕭佑寯分析:「當年的成交屋價應都屬於該社區的高點,然而隨著屋齡增加影響屋價降低,加上近年實價登錄行情也比2012年來的更透明,民眾在購屋價格上能獲得更貼近市場的參考行情,新屋主以每坪約95萬元買入,雖然對原屋主來說是賠售,但以該社區近幾年成交行情約落在95~97萬左右來看,仍屬合理行情範圍。」

蕭佑寯進一步說明,如果原屋主希望能以原入手每坪百萬以上的行情價出售,但以目前北市百萬俱樂部物件選擇相當多元,除非該物件包含裝潢、格局等等讓買家相當合宜,才可能吸引買主追價入手。

▲▼豪宅,內湖,台北1號院。(圖/記者林裕豐攝)

▲「台北1號院」對面是面積2.9頃的林森公園。(圖/記者林裕豐攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,鄰近北市新生北路、南京東路口「台北1號院」豪宅與松江路、民生東路口的「松江1號院」同為興富發建設推出的系列豪宅。

「台北1號院」豪宅推出時開價每坪117萬元左右,後藝人黃子佼出手買房,建商以8折價一坪94萬元出售,該地點高樓層採光相當好,單價一直維持在95萬元以上。但因地點也因正對新生北路高架橋,低樓層單價曾有低於80萬元價格出現。

▲收聽Podcast《地產詹哥老實說》分析2021年買房時機。

 

關鍵字:豪宅內湖台北1號院

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