葉國華/農曆年後買房3大注意事項 把握329檔期優惠

▲▼  台中潭子「鄉林天韻」接待中心,接待中心看屋,接待中心賞屋,潭子賞屋,台中賞屋,台中看屋,台中接待中心,台中預售屋,預售屋看屋,潭子房市,台中房市,台中新建案,潭子新建案  。(圖/鄉林提供)

▲大量購屋需求遞延到年後,造成年後房市買氣恐會大噴發。(示意圖/業者提供)

文/屋比房屋總經理葉國華

面對去年已大漲一波的房市,不少想購屋的民眾也開始在年後加緊腳步看房,隨著房市329檔期到來,各地建商推案量大,此時買屋千萬勿躁進,提供年後購屋3大注意事項,民眾須多加留意。

1.年後購屋需求增加,購屋競爭大

由於年前政府大動作打炒房,從央行無預警實施信用管制,再到實價登錄2.0修法,使得部分買盤開始呈現觀望,引頸期盼政府年後還會有下一波打房政策,希望有更划算且優質的房子出現。因此,大量購屋需求遞延到年後,造成年後房市買氣恐會大噴發,導致購屋競爭激烈,而且,若在買氣熱度高的狀況下買房,議價空間較小,物件選擇機會也會較少。

2.年後學區宅需求量增,卡位要趁早

都會區教育資源多、師資優良,不少優質學區每年都讓家長搶破頭,以台北市來說,教育局及民政局於每年3月20日(基準日)將學童戶籍資料轉入新生分發系統,因此若是想擠進明星學區的家長,多半會趕在3月底前買房設籍,這段時間學區宅物件容易出現僧多粥少的情形。

不過就算順利趕在3月底前買房設籍,若學區為額滿需審查學校,設籍時間先後、長短也會影響入學資格,建議想讓子女進入明星學校就讀的父母,一定要提早做準備,詳讀各項資格條件,買屋設籍盡量越早越好。

3.329檔期建商蓄勢待發,全台新屋供給量大,把握優惠方案

根據內政部最新的統計資料顯示,2020年1至10月全台住宅核發建造執照數量就已達12.9萬宅,若以2019年11、12月建照數量推估,2020年全年可望突破15萬宅,創近25年新高,龐大的新屋供給量,勢必影響全台房市去化。

因此,不少建商為了搶食剛性需求買盤,都會在329檔期推出優惠方案促銷,吸引農曆年後想買房的民眾目光,相信只要民眾多看、多比較,定能買到便宜的好物件。另外,由於預售屋有施工期間作為付款緩衝期,新成屋也有較高貸款成數,不像中古屋需要自行籌足自備款才能買房,加上目前房貸利率較低,對於小資購屋族來說,想要一圓購屋夢並不難。

由於近期房市買氣明顯提升,確實有不少首購族因為擔心房價會持續上漲,因此導致各縣市首購產品,普遍去化速度加快,其中,低總價的2房產品,更因空間較套房大、不易被銀行限制貸款、符合少子化趨勢等原因,吸引不少投資置產族群進場。

建議若非自住需求,目前購屋仍要以小宅作為首選物件,不管是出租、投資或是未來可能要換屋轉手,價格才會比較有優勢。而且,因國內疫情控制得宜,房市穩步走揚的機會相當高,有意購屋的民眾可開始準備看房。

▲▼ 屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲▼葉國華小檔案 。(圖/葉國華提供)

►《地產詹哥老實說》EP19/便宜藏陷阱?顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考

關鍵字:屋比房屋葉國華年後看屋329檔期學區宅推案小宅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

23分鐘前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

34分鐘前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

48分鐘前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

3小時前

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

3小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

3小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

4小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

4小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

5小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

5小時前

讀者迴響