329推案量創7年新高有望 寸土寸金台北市竟現造鎮案

▲▼ 永沛開發、鉅曜投資和忠泰建設,將在敦北商圈推出「衍見築」豪宅案。(圖/記者張菱育攝)

▲今年北台灣329檔期新推案爆量,比去年同期增加超過4成。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

今年北台灣329檔期新推案爆量,比去年同期增加超過4成,也有機會創下7年來的歷史新高紀錄,主要除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外,另外則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注,導致爆出歷史大量,尤其北市低調許久的豪宅、造鎮案,也在今年陸續推出。

《住展》雜誌統計,北台灣今年329檔期預估推案量約2607.8億元,比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43%,還可望寫下歷年同期新高紀錄。

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《住展》雜誌研發長何世昌表示,過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區,今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市,北市預估推案量來到1180億元,是北台灣推案量最高,主要也是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。

最大造鎮案是元利建設國發院開發案第1期「元利森活莊園」,案量高達140億元,由於元利建築口碑不錯,預期成交價位將締造區段新高。豪宅案則由信義計劃區「玥隱信義」打頭陣,一戶總價要3億多元;另一個百億級大案「擎天森林」,該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等建商聯手打造。

▲▼   2021年北台灣329檔各區推案量統計     。(圖/住展雜誌提供)

元利建設副總經理吳麗謹表示,今年約有160億元的推案量,包括將於329檔期推出的「元利森活莊園」,基地位於木柵路一段,面積高達3000坪,規劃40、50、60坪左右的換屋型產品。另外,今年將持續銷售「元利台大公館」案,該案已銷售7成左右,總銷20多億元,預計今年就可以完銷。

自從2018年下半年以來,北市一線豪宅就沒有新增供給,今年豪宅市場重啟推案動能,接下來還有更多豪宅案將接棒進場。且台北市坪數規劃明顯放大,40至70幾坪的換屋房型供給量大增,百坪豪宅也回歸市場,而新北市仍以小宅為主流。

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新北市預估推案量約885億元,推案熱區在新店、三重、淡水,尤以新店推案量破3百億元最多;新店新案集中於央北重劃區,包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。

新竹縣市是去年政府打炒房的重災區,至今業者依然維持低調姿態,推案意願低迷,以致於案量不到百億元,指標案少得可憐。

何世昌認為,雖然近期政府祭出打房新招的消息頻仍,但市場買氣暫時未受干擾。今年329檔期展現一番新氣象,北市重回主角地位帶頭衝,新興重劃區退為配角;而台北市329市況能否順風順水,或許攸關這波多頭的能量到底有多強。

▲▼   2021年北台灣329檔各區推案量統計     。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:329檔期豪宅小宅新建案新推案住展雜誌推案量

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