容積獎勵助攻 新潤24.22億搶下大安區眷村地

▲▼大安區土地標售。(圖/記者林裕豐攝)
▲大安區國軍老舊眷村土地。(圖/翻攝google maps)

記者林裕豐/台北報導

台北市中心大塊素地難求,多家建商搶國產署的國軍老舊眷村改建國有不動產,第一標由新潤建設以24.22億元拿下,第二標則是由綺華建設13.6億元取得,專家分析,市中心難得有大面積土地釋出,加上2標土地都備註納入都市更新事業計畫案,順利整合完成可享有都更容積獎勵,讓建商勇於投標。

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這次國產署的國軍老舊眷村改建國有不動產標售,基地正臨新生南路三段,對面就是台大綜合體育館,第一標位於龍泉段431、431-7地號,第二標位在169地號,兩塊土地相連,位置精華。

第一標的2筆土地約485坪,投標的建商包括有新潤建設、頂禾開發、昇陽建設與文心建設,最終由新潤建設以24.22億元拿下,溢價約18.6%,出標價格僅較第2高多出0.2%,新潤建設驚險得標。

第二標的土地位置與第一標屬於同一街廓,是綺華建設、頂禾開發、文心建設三家投標,最後由綺華建設以13.6億元得標。

這兩件標案都屬於同一都更範圍內,市場預期建商應該兩件標案都會進場投標,但最終是由新潤建設、綺華建設分別得標。

▲▼大安區土地標售。(圖/記者林裕豐攝)

▲國產署的國軍老舊眷村改建國有不動產標售。(圖/翻攝國產署youtube)

新潤建設業務部協理劉毅剛表示,投標是經過公司審慎思考,報請董事會後決定開發,至於為什麼只投第一標,劉毅剛回應,由於第一標地點較佳,而且可以單獨開發,因次選定第一標出手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,由於第一標土地規模達485坪,雖然納入第二標一起開發更具規模,但畢竟都更還需要整合,如果只投第一標則進可攻退可守,有機會可參與都更,若評估整合與都更流程曠日廢時,也可直接申請危老改建,同樣可申請到高額的容積獎勵,推估可能是開發商僅出手一標的原因。

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關鍵字:容積獎勵建商大安區土地

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