黃舒衛/實體店已死?從新光三越、唐吉訶德插旗東西區找生機

▲東區,正義國宅。(圖/業者提供)

▲新光三越百貨進駐東區正義國宅大樓都更案「Diamond Towers」。(圖/業者提供)

文/瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛

疫情封閉國境、電商取代實體,零售市場、店面經營遭逢空前嚴峻的挑戰。然而就在外國旅客歸零,東區、西門、士林、永康等傳統商圈空置率攀高的同時,新光三越百貨宣布睽違7年將再次展店,進駐東區正義國宅大樓都更案「Diamond Towers」,而日商激安の殿堂唐吉訶德在一月開幕更造成24小時人龍不間斷的神話。這些頗具規模的經營商到底是逢低布局,還是看到什麼現況無法說明的市場生機,願意奮勇加碼投資,值得探討。

《地產詹哥老實說》EP20(上)/奢華爆表!開箱台中億級豪宅 黃金泳池、250萬單人椅顛覆三觀

零售東、西軍再起,雖然是單點突破,但仍有可觀之處。

首先、在全世界百貨業密度最高的信義計畫區在前年A13大遠百開幕後,未來除非華納威秀重建,否則不會再有新的百貨公司。過去10年百貨公司業在經濟部零售營業額統計仍有35%的成長,業界龍頭們如果想在台北市的市場上爭取更大的市佔、更長遠的優勢,勢必要從舊商圈再出發。

第二、雖說大型業者劍指舊商圈,但過去受限老舊住辦、透天店舖無法硬體升級的窘境,直接扼殺廠商進駐意願,但在越來越多在消防、無障礙、停車、物管條件的高規設施供給陸續上市後,新亮點出現翻轉現狀的契機,說明老商圈不是沒有需求,而是缺乏新供給。唐吉訶德落腳阿曼TiT、新光三越搶進Diamond Towers,都是最佳例證。

第三、過去路線商業區、街邊店的帶狀格局在TOD(Transit Oriented Development大眾運輸導向型發展)的帶動下,已開始出現捷運站區的的開發、招商效益。雙捷運、轉運站的優勢無可比擬,預估街邊店的租金會因為與捷運站的距離遠近而加大落差。同樣的商業發展模式,在台北已經蔚成風氣,未來台中將複製經驗,重新改變商業空間架構。

第四、百貨業積極嘗試複合式、新零售的模式與型態,以迎接下一個消費世代的來臨,尤其成熟商圈可服務的內容多、深耕會員的機會大,可提供不一樣的空間體驗,吸引顧客親臨現場、甚或改變以往單一規模的體驗式消費行業,如健身房、KTV、影城等,將有機會搭配現今的科技、聯網、共享、餐飲複合等概念與需求。

▲▼唐吉訶德 。(圖/記者鮑璿安攝)

▲唐吉訶德進駐西門町商圈。(圖/記者鮑璿安攝)

第五、唐吉訶德不到500坪的營業面積,卻創造了無法預期、模式化的逛遊體驗,把核心商品做到極大化,徹底顛覆傳統追求「一站式」(One stop shopping )的旗艦型服務,也挑戰習慣做me too的招商模式。

第六、東區挾高級住宅區,以及豐厚的都更、活化潛力,重新成為零售投資的新焦點,毫無疑義,而正義國宅都更案二月份持續有好事發生。三圓建設不但是地主,也是都更的實施者,加碼向旗下山圓建設買進土地持份,等於持續集中未來產權規模,不但是看好未來零售商業經營的環境,更是強化開發案主導權的象徵。尤其目前百貨商場招商工作已告一段落,花落新光三越百貨,將出現台灣豪宅新模式。目前台北高端的飯店加豪宅、商辦加豪宅個案,都頗受好評,未來整棟「Diamond Towers」豪宅就是精品的伸展台,百貨也成為名副其實的貴婦百貨,肯定成為富豪充滿生活情調的收藏品。

根據經濟部統計,去年全年零售業營業額約3.86兆,較前一年微增0.2%,其中增漲最多的是電子購物及郵購業,增加16.1%,而超級市場也有10.7%的成長。如果時間拉長來看,電子購物、超級市場近十年的營業額增加幅度也高達119%、67%,而便利商店也有50%的成長,遠遠領先整體零售業的12%。當越來越多的消費行為黏著在網路、超市、超商等大型營運商集中,中小型實體店鋪要生存,只有2條路:在位置上靠緊他、在服務上超越他。

►黃舒衛小檔案
學歷
政治大學地政系碩士
經歷
國泰世華銀行、聯邦銀行不動產管理部、信託部
東亞建築經理公司市場分析師
永慶房產集團研展中心經理
現職
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監

《地產詹哥老實說》EP20(上)/奢華爆表!開箱台中億級豪宅 黃金泳池、250萬單人椅顛覆三觀

關鍵字:實體店新光三越唐吉訶德零售市場

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「3大家電」比馬桶髒500倍 1年不清機器、荷包、健康一起受損

面對疫情,家家戶戶都做好勤洗手、噴灑酒精消毒的動作,但細菌仍可能藏在平常清潔不到的地方。專家表示,最容易忽略為洗衣機、抽油煙機、冷氣機3大家電,其中洗衣機因為溫暖且潮濕,內槽堆積陳年汙垢,容易滋生致病菌,「蘊藏的病菌為馬桶的500倍以上。」

5小時前

「鄰居叫床太大聲」她崩潰10分鐘 紙條公審歪樓!網驚:很夠了啦

「沒有人想知道你們在做愛!」一名女網友怒轟,常常睡到一半,聽到隔壁傳來愛撫聲,更神扯的是,鄰居時常喝茫又在門口亂小便,影響原PO作息與生活環境。無奈放大悲咒反擊無效,於是原PO乾脆寫紙條公審,文章曝光後,引來千名網友朝聖見原PO字跡卻歪樓了,還針對衝刺10分鐘一事直呼「很夠了喇!」

10小時前

買房比租屋划算? 內行點出「1關鍵」:存的頭期款追不上房價

央行閃電宣布升息,讓房貸族哀鴻遍野,甚至有房東藉機調漲租金,使得租屋族成為首波受害者。一名網友發現,如果房價持續上漲,買房的價值就等於租房子卻免租金,要退租時(賣房)還可以拿到錢,因為房價還會更高,而且首購族還有買房優惠,讓他認為「存到頭期款也不是什麼難事,為何還有人租房子來住?」

12小時前

第1次買房!行員給一堆資料「都要保」 半年後他傻了:太過分

第一次買房,事後才知道自己似乎被話術!有網友去年10月買了房,在對保的時候,有填了一項保費融資的資料,行員只簡單說那是火災壽險,還強調是必保項目。沒想到過了大半年,原PO才發現他買的根本不是「火災險」,忍不住貼出事情經過,提醒其他人也要注意。

13小時前

西曬房入夜還是熱 2神器幫房子降溫

台灣最近的天氣就只能用「熱」來形容,特別如果房子屬於「西曬房」,下班回家室內熱度更高,甚至到晚間8~9點熱氣都還沒散去,專家就建議西曬房一定要加裝窗簾阻止陽光直射室內,此外窗戶也可以改用Low-E複層玻璃,兼具透光性與隔熱效果。

14小時前

單身男女「奔摩鐵沒修竿」 她曝習慣了!老司機看傻:好鼻酸

「去休息就一定要修竿嗎?」一名單身妹透露,時常與朋友去摩鐵,甚至單獨與男性友人共處,卻都只是純休息喝酒吃零食,雙方完全沒有壞壞,因此讓她好奇不已,「有人會跟我一樣...無聊的時候去開個房間純休息嗎?」文章引發網友炸樓,老司機反虧「跟男生去,沒修竿就是男生的不對了!」

16小時前

強震不怕!買房前看屋齡 買房後看這5處

今(20)日上午9時5分,發生芮氏規模6.0地震,最大震度花蓮縣5弱,且全台有感,不排除未來一週將可能有餘震;專家建議,中古屋一直都有所謂「震後屋」,購屋民眾可以在買房前先看屋齡,至於有殼族,可以在地震過後檢查家中這5處。

16小時前

一家三口存200萬「買房後0存款」連傢俱都買不了!過來人卻反推

不少人婚後會考慮買房,不過,房貸常常一背就是數十年,讓不少人喘不過氣,一名女網友表示,小孩四歲了,一家三口最近想搬出去外面住,不過身上的存款只有200萬元,但現在房價上漲,200萬元根本不夠買房,即使買了也沒有多餘的錢買傢俱,因此很猶豫該租房還是捏下去買房,貼文一出,掀起網友討論。

17小時前

吹冷氣「設29度」全場喊昏倒! 他曝1用意更糟:最耗電用法

就怕電費驚人,許多人開冷氣時,會配合省電小撇步,像是設定定時、把冷氣設定在26到28度、記得洗濾網等等。就有網友在PTT的Gossiping板上發文,表示外面溫度32度,他把冷氣調到29度再打開電扇,就覺得很舒適了,就發現「溫度倒是還好,主要是除濕」,忍不住發起閒聊,「冷氣溫度29會很耗電嗎?」

18小時前

個資外洩風波 信義提告永慶房屋相關業者函送地檢署偵辦

今年刑事局受理信義房屋的報案,指競爭對手疑竊取其員工個資及違法利用客戶個資,並以手機簡訊大量傳送挖角、傷害公司形象的訊息,且在短短半年內,數量竟高達500封以上;刑事局受理此案後,交由偵九大隊受理偵辦,經傳喚可能的涉案對象,目前已函送台北地檢署呈請檢察官分案後續偵辦。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響