▲民生社區綠蔭如海，環境清幽，區內道路更是四通八達。（圖／Google Maps）
記者王麗琴／綜合報導
台北市民生社區是全台第一個美式社區，過去因有不少特色店家進駐而自成一格，不但是觀光、網美打卡熱點，房價也因此逐年上漲，一樓店面的租金甚至比台北101還貴，不過近期受到疫情衝影響，驚傳約有200間店面求租。
民生社區商圈以民生東路五段、三民路、撫遠街、敦化北路、延壽街、富錦街為主要範圍，由於當地的消費對象都是住在附近的居民，雖沒有大老闆及出手闊綽的貴婦，不過居民不乏醫師、律師、軍公教等收入穩定的白領階級，因此有不少特色店家進駐。
以富錦街為例，在短短不到1.5公里的街道兩旁，過去全都是網美店、文青店、咖啡廳等，讓此區被稱為文青社區，房價順勢水漲船高，連帶店面租金也高得驚人。
▲富錦街因街道寬敞、林蔭掩映，過去暗藏許多創意小店，成為最夯的台北巷弄街區。（圖／翻攝自Google Maps）
近期受到疫情衝擊，風光一時的網美店、文青店紛紛收掉，約有200間店面出現求租，街道兩旁的店面，即使是白天也處處可見拉下的鐵門。據「屋比」房屋最新統計，目前整個民生商圈就有127間店面上網求租，租金4萬元以上的一樓店面，就有220間尚未找到租客，其中位於敦化北路的三角窗的金店面，面積189.5坪，月租113.7萬元，換算每坪租金高達6000元，比台北101的4500元還貴。
而實價顯示，過去一年民生社區的店面求售情況有增無減，共有15筆店面交易，最高單價一坪170萬，平均成交單價約每坪128.3萬，成交總價不到4000萬的交易超過一半，最低總價僅1120萬。
▲民生社區出現空租潮。（圖／ET資料照）
根據《中國時報》報導，一名李姓房仲表示，商圈本來就會有汰舊換新的現象，民生社區的店面現在「乏人問津」，與商圈轉移、業種限制，以及利用空間小等緣故有關。他也指出，目前有些店家還在苦撐，但也有人決定早早退出，他透露，曾有一間連鎖超商租下公車站牌旁的黃金店面，但因為房租很高，營業額卻未成正比，因此開半年就倒了。
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