美房市爆熱1年！ 報導曝面臨「臨界點」：房價過高、消費者信心降

▲美國各大建商都在加緊趕建爆量的新房訂單。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房市歷經將近一年的持續走高後，今年年中將進入一個臨界點。由於房屋供應短缺、抵押貸款利率以及買房需求等，在過去幾個月相繼創下歷史新高，如今房價過高面臨後續疫苗接種人數變多，市場為解封做準備的現在，房市究竟又會轉往哪個方向，有人預估這些因素很可能已經形成了一個將進入市場修正的完美風暴。

CNBC報導者歐利克（Diana Olick）表示，去年的房市暴衝是無人能預期的，不論經濟學者、房地產經紀人甚或美國國內每一個房屋建商，都沒人能預期房市會走到如今這步潛藏洶湧暗流的榮景；然而2019冠狀病毒（COVID-19）疫情催化了市場情緒，房屋需求和房價在去年5月以後持續噴高。

歐利克指出直到如今疫情帶著50多萬美國人的性命，許多事情仍難以預料，但已經可以看出房市接下來值得憂慮。房價已經炒得太高，歐利克指出，抵押貸款利率離開谷底持續回升，現有房屋供給能力則是毫無活力，房市的消費者信心也開始下降，而儘管聯邦政府祭出新一輪的超大規模紓困措施，房市的利多也會到今年夏天到期。

美國柯絡捷（CoreLogic）公司指出，今年1月房價YOY比去年上升10％，當今房價飛漲的速度是2006年以來最快的，在部分地區如西雅圖、鳳凰城和聖地牙哥的房市，價格增長更為驚人。

推手之一便是極度短缺的現有以及新造房屋的供應，根據房地產經紀人網站最新估算，今年2月登錄的總房屋數相較去年以大幅砍至一半。市場巨大的需求促使建商加緊腳步擴大公司增加產能，到2022年繼續看熱，但建商的建築速度能否趕得上房價未來的波動，還是未知數。

建商Icon的CEO巴拉德（Jason Ballard）表示，「現在有更多人要我們建造更多的房屋，我們手上有的工班未來24個月都已經被訂滿了，今年我們的公司將會變成兩倍大。這是每一個企業家夢寐以求的事。」