▲買到漏水屋，最令人頭疼。（示意圖／記者許凱彰攝）
記者劉維榛／綜合報導
美女作家黃大米，除了時常在粉專分享職場生存之道，也會分享買房的趣事，身為過來人的她，也整理出5點買房懶人包。她認為買房不能只想著獲利，因為「同理心」才是最好的銷售利器。另外，黃大米很在意坪數大小與漏水疑慮，最後可別把身上現金all in，身上可還要留30萬交付手續費。
首先，「四處去看房，當運動了解行情」，黃大米認為，若自己對物件都有疑慮，相信未來轉手，別人也會有相同的疑慮，「因此不要想著要獲利，而是想著這間我到底滿不滿意，同理心是最好的銷售利器。」
第二點，「在意坪數，跟有沒有漏水」，黃大米認為，並不在意是否為凶宅，「如果真的很滿意，我會拿著資料，轉身去找銀行估價，銀行估價很快，大概兩至三天就可以給你，再去出價下斡旋，或者下要約書。」至於資金不夠深該怎麼辦？黃大米建議，記得寫上銀行根據買賣價，貸款成數八成買賣合約才成立。
第三點，斡旋成功後，會交付第一期房屋款項，買家可抓售價的一成，黃大米指出，這階段要四處上網留資料，「找銀行談貸款成數跟利率，之後你還要給出第二期款項，就是房價的一成，以1000萬來說大概也是100萬。」
第四點，黃大米直呼，買賣成立後，建議要留個30萬當作手續費，包括，房仲費，代書費，設定費，契稅等，當然若是房仲費是2%以上，買家就要再把金額往上抓了。
最後預售屋部分，黃大米直言不太了解這市場，也比較怕買新成屋，「因為我喜歡看得到，如果你對於預售屋有問題，可以去地產秘密客的粉絲團」，或者可向仲介表明想買5年內的新房，「也是有一堆拿出來拋售，且因為都已經蓋好，你比較知道房子裡面長怎樣，採光，棟距等等。」
買房基本步驟 1，四處去看房當運動了解行情，有看有機會，你覺得有疑慮的物件，將來轉手別人也會有相同的疑慮，因此不要想著要獲利，而是想著這間我到底滿不滿意，同理心是最好的銷售利器 2看上一間房子後，房仲會拿房子的基本資料給你，這個我都只在...
由黃大米發佈於 2021年3月16日 星期二
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