集合住宅版圖再擴大 大寮600萬內入手新3房平車

▲▼高雄,大寮,和發產業園區,集合式住宅,電梯公寓,透天別墅,蔡紹豪,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄大寮集合式住宅愈來愈多,房價較親民也吸引首購族。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄最近幾年集合式住宅產品愈來愈多,版圖不斷外擴,包括與屏東市一橋之隔的大寮區也陸續出現電梯華廈、電梯公寓、甚至大樓產品,且總價相較於透天別墅更親民,因此獲得許多首購族青睞,銷售成績普遍都很理想,總價最低600萬元內就能買到3房平車,而中古屋屋齡高多數單價不到10萬元就能入手。

▲▼高雄,大寮,和發產業園區,集合式住宅,電梯公寓,透天別墅,蔡紹豪,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中庄是大寮較熱門的區段,生活機能成熟。(圖/記者陳建宇攝)

大寮區位於高雄東側,介於屏東市與鳳山區之間,由於區內有大發工業區、和發產業園區等,因此也有不少就業人口進駐,大寮在縣市合併前是高雄縣第2大行政區,區域內較熱門的區域為前庄、中庄及後庄等,目前人口數也有11.2萬人。

▲▼高雄,大寮,和發產業園區,集合式住宅,電梯公寓,透天別墅,蔡紹豪,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲透天別墅仍是大寮推案大宗,主力價格在1000萬元上下。(圖/記者陳建宇攝)

而隨著近年土地價格飆漲,過去以低總價透天別墅為推案主力的大寮,最近推案也開始轉型,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,雖然目前大寮仍有半數推案是透天別墅,但總價已經來到1000萬元上下,與過去600~700萬元就能買到的時期不同,在總價墊高之下,首購族就開始將目光轉向集合式住宅產品。

根據目前大寮的推案狀況,最多的就是5樓電梯公寓,蔡紹豪指出,大寮多數地區的土地使用強度不高,在建蔽率、容積率皆低的條件下,建商要拉高成10樓以上的大樓難度較高,因此多規劃5~7樓的電梯公寓或華廈,僅有少數個案因為地處商業區因此能規劃大樓。

▲▼高雄,大寮,和發產業園區,集合式住宅,電梯公寓,透天別墅,蔡紹豪,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲由於土地強度不高,大寮的集合是住宅多為5樓電梯公寓。(圖/記者陳建宇攝)

而這些電梯公寓常常採「新加坡式」規劃,也就是不挖地下室,1樓作為停車空間,2~5樓則是住宅,蔡紹豪指出,這些電梯公寓的特色是公設比低,多在30%以下,相較於現在大樓公設比動輒35%以上,這種產品的坪數相對實在,目前單價落在每坪18萬元上下,規劃多為2~3房,坪數在20~33坪。因此換算總價3房加平車甚至600萬元內就買得到,因此銷售都頗為亮眼。

▲▼高雄,大寮,和發產業園區,集合式住宅,電梯公寓,透天別墅,蔡紹豪,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲大寮中古大樓屋齡偏高,單價10萬元內就能入手。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋民學水源加盟店店東方子豪表示,大寮區雖為高雄蛋白區,隨著大寮捷運站、和發產業園區等開發利多,也成為帶動大寮房市的助力之一,大寮仍以透天為主力產品,屋齡20~30年中古透天總價約在600~800萬元左右,一些位於捷運周邊的中古華廈、大樓每坪單價則約10萬元左右,然而較外圍的生活圈,部分屋況條件及生活機能較不優的區域,也能找到單價5~6萬元甚至更低的中古物件。

關鍵字:高雄大寮和發產業園區集合式住宅電梯公寓透天別墅蔡紹豪台灣房屋

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