2萬5剩8000!北京「睡城」不敵疫情 房價爆膝斬崩盤

▲▼河北北三縣,香河縣建商在近幾年炒作下,出現房價波動混亂,甚至有爛尾工程的情況。(圖/CFP)

▲河北北三縣,香河縣建商在近幾年炒作下,出現房價波動混亂,甚至有爛尾工程的情況。(圖/CFP)

記者陳政錄/北京報導

河北廊坊市北三縣,三河、大廠、香河夾在北京、天津兩大直轄市間,左鄰北京副中心通州,受到許多「北漂族」購屋時青睞,有北京「睡城」之稱。惟受疫情影響,以具代表性的香河地區、燕郊地區為例,去年售樓處門可羅雀,價格甚至達腰斬以下的「膝斬」,近日引發陸網熱議,也順帶讓近年「環北京」房市背後的炒作內幕一一曝光。

北京和北京周邊房市價格,一直是大陸全國關注的焦點。前幾日清明假期,有房產大V在社交平台微博發文稱,「環京地區的香河房價已經出現了膝斬」,引發陸網熱烈討論。

▲▼河北省廊坊三河市燕郊地區,靠近通州,不少北京上班者在此落戶,白天出門工作,晚上回家睡覺,有北京睡城之稱。(圖/CFP)

▲河北省廊坊三河市燕郊地區,靠近通州,不少北京上班者在此落戶,白天出門工作,晚上回家睡覺,有北京睡城之稱。(圖/CFP)

據《中國證券報》報導,香河地區富力新城社區售樓處相關負責人坦言,每平方公尺8000元人民幣、還送車位的價格,從今年春節過後就一直都有,只是後來加大宣傳力度,因為「疫情期間,售樓處經常看不到人」,所有開發商基本都爆虧。在此之前,該社區曾以每平方公尺2萬5000元人民幣的價格成交。

事實上,由於北京市中心房價高昂,價格是通州區三分之一,甚至五分之一左右的三河市、香河縣、大廠回族自治縣「北三縣」,在2014、2015年開發商搶進後,推出大量建案,成為北京通勤族在環北京地區的主要聚集區。離北京CBD距離約40到50公里,雖公共交通不便,但在不塞車的情況下,勉強撐得上「一小時生活圈」,吸引不少在朝陽區、亦莊、通州區等工作的北京客戶。

不過,在經歷2017年限購後,2020年又碰上新冠疫情,加上河北省石家莊市年底爆發,所謂的跨省移動受到影響,北三縣售樓處當時幾乎得關門,才造成開發商不堪壓力,於2021年「跳樓大拍賣」,盼收回款項的情況。「這邊本地需求沒有多少,全指望北京客戶。」

銷售人員坦言,「洋房、別墅,能送車位的都送車位,能做特價房的都拿出來做特價。」他補充,去年,北三縣房管局甚至也默許,外地人都能正常貸款、網路簽約;甚至還有購屋者錯買在高點,在平台廣告上認賠,表示只要找到人接手後續貸款,房子就白送。

其實,北京「睡城」的出現,不外乎因為大量外來人口,難以落戶北京,以及市中心房價高漲,尤其在朝陽區國貿商務區周邊,準備上「京通高速」前的各個路口,每到下班時間,時常可以看到白牌車接邊拉客,「回燕郊拚車,一個人80」的情況。曾有位排隊和「老鄉」一起等車的北京上班族對《ETtoday新聞雲》坦言,他住燕郊,也有朋友住香河,每逢大水必淹,開發商、城市規劃、公共交通相對亂,但「就是勝在便宜,用時間來換唄。」

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