撿便宜!專挑一種房 7月1日前議價空間大

▲▼房市空景 。(圖/記者林裕豐攝)
▲房地合一2.0七月上路。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

房地合一2.0在立法院快速過關,預計7月1日上路,其中持有2年到5年間的屋主影響最大,2年內出售課45%,2年到5年間課35%,專家分析,如果要撿便宜,可以挑選持有2年到5年間的物件,最專業的作法就是先算出稅金差異,與其繳稅,屋主多半願意讓利成交。

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房地合一2.0將上路,2年內出售課45%,2年到5年間課35%,要躲過重稅,至少要持有5年以上才課20%。

住商機構董事長陳錫琮建議,買家可以多方觀察,查詢賣方的持有時間,如果是在2到5年內買的房子,房地合一的稅率相差15%,讓利的機會比較大,不過空間大約是在多繳稅金的金額內。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐舉例,過去賣一戶舊制每賺100萬元,持有2到5年的屋主要繳20萬元的稅,但新制要繳35萬的稅,因此近期讓利出售的屋主會在20萬元和35萬元的稅金中找一個中間點,可以當作是殺價的依據。

張旭嵐說:「房地合一修法後,一次掃多戶的投資客,一旦寬限期過,房貸連本帶利,資金和時間壓力加重,因此七月一日上路前,能賣一戶就能少點壓力。」

不過,張旭嵐分析,房地合一稅畢竟是獲利才課稅,因此屋主不會有賠售的必要,如過買家殺價過頭,寧願不賣。

▲▼房市空景 。(圖/記者林裕豐攝)

▲房地合一2.0在立法院快速過關,持有2年到5年間的屋主影響最大。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房地合一2.0從年初討論到上路僅花了半年時間,不動產市場比較怕拖,只要政策明確,市場就會很快調整到位。

曾敬德進一步說明,此次房地合一2.0新制對於成屋市場有限,畢竟房地合一是所得稅,僅針對獲利的部分課稅,對市場震撼力還不及奢侈稅,因此上路前可能出售量會略大一些,但不至於出現拋售賣壓。

曾敬德分析,影響最大的則是預售市場,稅率一下跳到2年內換約45%,成屋後重新計算持有時間,有些投資只想獲利幾十萬元出場,沒有想要綁個七年以上,就可能在上路前讓價出脫,但不至於賠售出場。

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關鍵字:撿便宜房地合一2.0七月殺價

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