傳產大咖兼當房東!1.2億買西屯中華電信店面 創單價次高紀錄

▲▼台中西屯高價店面。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西屯出現2月出現僅次於建商出手的破億店面交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

據最新實價登錄揭露,台中市西屯區店面出現了破億價格!位於永福路上屋齡僅17年、總面積約96坪的2層樓店面,2月時以1.26億元成交,換算單價超過130萬元。而大手筆購入的公司為「乙和有限公司」,經查該公司1月中才成立。

《地產詹哥老實說》S2EP2/江翠北側求上車!4字頭好貨往這區段找 品牌建商提防也有雷

此筆交易也成為台中市西屯區今年以來,除興富發建設砸下近18億元購入「沙夏精品汽車旅館」後的最高店面單價。經查,雖然乙和有限公司是新成立的公司,但根據公司地址查詢,推測背後金主應是具有傳產背景的滑輪業大咖。

大福科地產林佳穎表示,該店面目前一樓由中華電信承租、二樓則是租給中醫診所,周邊租金單價落在1800~2600元不等,若以96坪來計算,每月光租金收入就可達15~20萬元,且該地點位置佳,對面即是肯德基、旁邊則是春水堂、屈臣氏等知名連鎖店。

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該店面距離中科國安一路住宅群開車僅5分鐘。(圖/記者陳筱惠攝)

即便以年收租240萬元來換算,投報率僅1.9%,但以帶租約的條件來看,不論是中華電信、中醫診所,都比餐飲、服飾等行業還要穩定,買家算盤打得十分精明;且附近目品牌建商的建案正在開發中,未來注入的量體上看600戶,也使得周邊店面身價水漲船高。

不過因為打炒房政策,法人置產壓力是否會遽增?全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,先前不少法人置產以脫避房地合一稅為避稅手段,然而房地合一稅2.0版本,不僅納入法人交易,也回溯至2016年。

也就是說也許本打如意算盤的買方在這方面已討不到便宜,不過由於該物件目前租賃給電信業者,不乏該產業租賃方在租金成本上承受能力高,過去如台北市林森商圈、民生社區都曾有區域高價租賃紀錄,該業者長期持有下也能有投報收益空間,不少租約一簽就是五年,恰好度過房地合一稅閉鎖期,反而帶租約成為高價交易的保命符。

《地產詹哥老實說》S2EP2/江翠北側求上車!4字頭好貨往這區段找 品牌建商提防也有雷

關鍵字:台中西屯店面百萬中華電信傳產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

電動車玩火充電法…延長線「3樓拉到1樓」掛外牆狂晃 下雨整棟GG

竟然從3樓拉延長線到1樓幫電動車充電!桃園一棟社區日前出現離譜一幕,3樓住戶電動車沒電,懶得把電池拿回家或去換電池,竟然直接開窗拉延長線到1樓,整條線懸掛在建築外牆,鄰居回家見到這一幕快氣炸。

13分鐘前

首購套房到豪宅!「台北華爾街」產品多元 吸市中心新貴入住

捷運松江南京站周邊素有台北華爾街之稱,附近建國啤酒廠的都更案、老屋重建都在陸續進行中,專家分析,松江南京站附近房型以2~3房最為熱門 ,總價2800萬元就能入手。

32分鐘前

婆婆整晚「開門吹冷氣」媳幫關挨罵 委屈嘆:她在自己家不會這樣

開冷氣時關門關窗是提升冷房效果的常見方式,更能達到省電效果。不過有一名人妻在論壇「Mobile01」發文抱怨,婆婆周末來她家住時,每晚睡覺吹冷氣都會敞開房門,就算夫婦倆幫忙隨手關,婆婆還會罵人,還說「關門太冷且空氣不流通」,但她認為這樣不僅費電,冷氣壓縮機也會因高負荷運作容易壞掉,而且婆婆明明在自宅是關門開冷氣的,讓她苦惱上網發問該如何處理。

54分鐘前

家中招財6植物!命理師列「4最佳擺放位置」 大門擋煞、玄關招貴人

家是一般人休息、生活的起居,因此內部的風水也會影響整個家庭的氣運,而家中所種植物、以及擺放位置,也是其中重要的關鍵。對此,專家艾菲爾列出6個家中適合擺放的植栽,以及4大適合擺放植栽的位置,提供給大家參考。

1小時前

槓桿開到最大!低自備交屋即斷頭 首購族危機浮現

買1間千萬預售屋,僅需要不到百萬元成本,你會不會心動?台中近5年房市大吹首購風,為了搶攻年輕人頭期款與資金不足的問題,不少建商紛紛推出優付自備方案,這種「槓桿開到最大」的購屋模式,在疫情與房地新制的雙重影響下,斷頭潮也逐漸浮現。

1小時前

延長居家上班!紐約僅3分之1上班族回流 餐飲業慘淡房租狂欠繳

美國儘管疫苗覆蓋率近6成,全國仍受Delta肆虐之苦,許多大公司紛紛宣布延長居家辦公模式,導致紐約中城許多本已在掙扎的酒吧和餐廳又受到一波衝擊。紐約第二季有近5成的辦公室空無一人,許多餐廳至今仍在延期交租。

1小時前

平面、機械大比拼!車位題網路掀戰 專家:價差超過100萬

車位是不少民眾買房時的重要可量點之一,然而平面、機械哪個好?大多網友皆認為,選擇平面是較明智的決定,不過也有網友認為機械車位經濟實惠,也是不錯的選擇。關於平面、機械車位的優缺點,專家也給予詳盡解說。

2小時前

高房價時代!附加價值成顯學 台中宜居、智慧宅增

高房價時代來臨,開發商也在思考產品定位,以台中來說,截至7月底「宜居建築」申請核准件數63案,等於多了1座總面積8.86公頃的文心森林公園。台中智慧建築,以往每年平均僅有1案,至今卻暴增10倍,開發商坦言:「即便施工成本倍增也要蓋,附加價值成為未來趨勢。」

3小時前

豪客入住?「陶朱隱園」一盞燈 原來是裝修實品屋

台北市信義區「陶朱隱園」奇特的外觀加上高身價引發不少討論,最近晚上「陶朱隱園」晚上總會出現一盞燈,難道是有住戶入住?業者回應,這一戶是實品裝潢戶。

4小時前

樓上樓下狂吵5年!女住戶倒髒水、半夜打籃球 輸了官司遭罰22萬

新加坡一棟民宅公寓爆發糾紛,住在樓上、樓下的鄰居互槓爭吵長達5年之久,依據1樓住戶的指控,住在2樓的50歲女子在一年半內潑髒水下樓123次、故意打籃球39次製造噪音,最終鬧上法院提告騷擾。依據當地最新判決,被告3巷騷擾罪成立,判罰1萬500新幣(約新台幣22萬元)。

17小時前

萌娃逛街「認錯爹」緊牽假人  轉頭看親爸一臉錯愕:你是誰

東森房屋 精選好屋

讀者迴響