▲近2年雙北以外的地區買氣旺盛，表現優於北部。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
過去台北一直是台灣房市的領頭羊，但是最近幾年反而離開台北的地區房市表現較佳，根據信義房屋統計，桃園、台中、台南及高雄2020年的移轉棟數皆已超過近15年長期均量，顯然雙北以外的地區房市交易更熱絡，而這和房價大有關係，台商因疫情回流設廠也是原因之一。
►《地產詹哥老實說》S2EP3／一次搞懂房地合一2.0！4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮
►《地產詹哥老實說》S2EP4／天母VS民生社區！跌破眼鏡 「天龍國中的天龍國」房價6字頭
台北身為全台首善之都，也是全台人口集中之處，不少民眾北漂後就定居在台北，但台北面積不大、可用土地少之又少，加上薪資水準較高，也造就了雙北的高房價，不過在最近幾年可以明顯發現，雙北以外的地區房市交易都有不錯的表現，雙北房市卻顯得較沈寂。
▲六都與全國買賣移轉棟數變化。（圖／信義房屋提供）
這點從數字上看更明顯，信義房屋調查2020年的買賣移轉棟數資料，雙北去年的交易量比15年長期均量還少17~27%，顯示雙北2020年的交易量低於長期水準，反觀桃園、台中、台南與高雄的移轉棟數都在近15年均量之上，反映這些區域2020年的房市買氣已在長年的水準之上，表現也比雙北更熱絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全國買賣移轉棟數15年均量為34.2萬棟，不過2015~2018年都低於30萬棟，即使去年也僅有32.6萬棟，反映從2015年起市場就處於低量水準，有許多潛在買方因為擔心房價下跌而延後購屋，也可以解釋這波自住回流買氣為何如此強勁。
而從區域表現來看，桃、中、南、高的房市表現較北部更為熱絡，曾敬德指出，當地的房價所得比還在雙薪家庭相對可負擔的水準，另一方面，區域平衡發展將重大建設資源往雙北以外的區域擴散，同時台商回流設廠也前往這些區塊，還有這些區域的重大建設也陸續到了成熟期，因此不管是當地市場的土地買賣、一手預售市場的推案與買氣，到建物買賣移轉棟數都呈現快速增溫的狀況，甚至是已經超越長期均量，不難看出這些區域房市比雙北市更熱。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園、台中及台南近幾年重劃區推案量大，且各有話題，桃園從航空城到廠辦、工業區帶來的就業人口，以及房價低於雙北的價格優勢，吸納許多買方，而台中及台南各受到中科及南科帶動，不僅有人口紅利話題，也引入不少投資置產型的買方，尤其台南價格基期低，未來成長空間大，交易量提升的力道更強。
讀者迴響