悲慘海砂屋!陽台都垮了等不到都更 居民:拿不出錢換新房

▲▼仁愛河濱商城都更。(圖/記者陳建宇攝)

▲海砂屋社區「仁愛河濱商城」腐蝕嚴重,甚至整個陽台崩落。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的「仁愛河濱商城」社區因為屬於海砂屋,且屋齡超過40年,多數都出現鋼筋外露、甚至整個陽台崩落的現象,該社區歷經2年的討論協商後,終於成立自辦都更會,也是高雄第個自辦都更案例,由於同意人數超過9成,加上受到市府高度重視,因此有機會在5年內動工。

高雄的「仁愛河濱商城」社區緊鄰愛河,屋齡已超過40年,而該社區正是大家避之唯恐不及的「海砂屋」,全社區249戶都遇到相同的問題,就是不知道房子什麼時候會塌掉,地下室鋼筋外露明顯,甚至有部分戶整個陽台都已崩落,居民惶惶終日不知道哪天自家天花板也會塌下來。

▲▼仁愛河濱商城都更。(圖/記者陳建宇攝)

▲該社區地下室結構鋼筋外露,相當危險。(圖/記者陳建宇攝)

《ETtoday新聞雲》過去曾報導該社區,記者實地目擊社區的慘狀,下到地下室也要祈禱房子不會塌下來,更何況是居住在該地的民眾,高雄市都市更新學會理事長林資雄表示,多數有能力的民眾都已經搬離該社區,目前仍住在該地的多半都是經濟能力不允許的長輩。

▲▼自辦都更,高雄,仁愛河濱商城,海砂屋,崩落,容積率。(圖/高雄市都市更新學會提供)

▲「仁愛河濱商城」日前成立自辦都更會,創高雄首例。(圖/高雄市都市更新學會提供)

日前,該社區終於成立自辦都更會,全社區有超過92%住戶同意進行都更,這也是高雄自辦都更成立都更會的首例。不過,該社區仍有不少難題待解決,因為速度最快的方式,就是採用「都更168」專案,有機會在2~3年內就開始動工,但必須獲得100%住戶同意,而現階段該社區仍有20多人找不到,提升專案執行難度。

此外,該社區的使用分區為住三,容積率僅有240%,若以當前容積率要讓住戶換到同等坪數的房子,每戶可能要再拿出300萬元。

林資雄指出,目前仍住在該社區的多是經濟弱勢的族群,不可能再拿出這麼多錢,因此勢必需要政府單位想辦法改變該社區的基礎容積率,如此才有機會吸引建商或營造廠投入該自辦都更計劃,讓民眾以較少的花費、甚至免費完成都更。

關鍵字:自辦都更高雄仁愛河濱商城海砂屋崩落容積率

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